朝阳楼市乱战，卷跑李嘉诚

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分地操盘，交叉参股的模式盖房。

南边的03地块，可能由中建智地主操，打造宸园二期，路透的户型面积段在 140-300㎡之间。

北边的01地块，可能由越秀和金茂联合操盘，主力户型在180㎡左右。

如果真这么 干 ，今年东五环附近将上演4大新盘正面碰撞：

黄杉木店01 VS 黄杉木店03 VS 朝观天珺 VS 满曜朝阳

朝阳已经好多年没这么卷过了。

下面咱们简单聊聊这几个项目。

1、朝观天珺

黄杉木店地块出来后，朝观天珺反应最快，率先迎来了一波户型调规——88㎡的三居小户型上调到91㎡，175㎡的大四居调整为156㎡。

把户型往中间靠拢，主要还是避免同质化竞争。

不久前 ， 项目开了139㎡户型的样板间， 当天吸引300多组客户看房，最终120组客户排卡，热度可以说相当高。

据现场销售说，这是 朝阳北路板块首个140㎡内，做到四居三卫的新盘。先不说限定词太多，三卫设计这个点，究竟实不实用就挺值得深思。

项目的主要优势可以总结为三点：

第一，得房率高。宣传中139㎡户型得房率99%，实际可能还要更高一些。朝观天珺这次把样板间的窗子向外凸出了20厘米，放大了空间感，不知道最后其他户型敢不敢这样做，这个卷法还挺有“勇气”的。

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