这两个因素，才真正决定了房价的未来！

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曾经有个投资大牛跟站长分享心得， 说买房这事儿其实挺简单的，听ZF的话就行。ZF让你买，你就买，不让你买，你就别买了。

比如，2015年的时候，国家政策多次表现出“支持”、“促进”的字眼，信号和意图都非常明显。

2015年首套房契税有优惠，让你买你不买。

2015年，首套房降准降息让你买，你不买。

以北京为例，

等到16年930限贷了，你着急了。开始买。这时候市场疯了，你根本买不到好房子，所有房子都在跳价。所以，这个时候买，已经有点晚了，但还来得及，因为是政策刚出。 如果你在年底成功置换还好，万一因为其他事情磨磨唧唧，就赶上了2、3月份的高岗。

但317调控一天一个雷的情况下，已经是一个非常明显的信号了。这是ZF要抑制高房价，打压泡沫的信号。不久之后就会有很明显的回调。那时候买了的就只能站岗了——现在北京的房子，大多都在317之前的水平，还有一小部分回到去年水平。

所以，对于小老百姓来说，政策的走向是非常积极明显的信号。各个城市的政策虽然从时机、具体细节上有所不同，但大方向我们还是能看清楚的。

所以，目前就是政策的稳定期。中央政治局会议要求稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。 而且，目前绝大多数热点城市的房地产市场价格平稳， 既没有理由强化干预，也没有道理放松调控。

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