新规要收紧？但新规千万豪宅，在广州卖疯了！

主要观点总结

本文主要围绕广州楼市新规产品展开，介绍了保利天奕和保利天曜两个豪宅项目在市场上的表现。据传广州将严查“偷面积”、“高得房率”产品，使得现存的新规楼盘变得稀缺。文章详细描述了这两个项目的网签数据、户型价格、地段优势、周边配套及市场反应等，并指出广州楼市的分化现象，市场走向天平的两端。

关键观点总结

关键观点1: 广州将严查“偷面积”、“高得房率”产品。

据传这一新规一旦落实，现存的新规楼盘将变成稀缺货，市场反应热烈。

关键观点2: 保利天奕和保利天曜是广州的豪宅项目。

这两个项目位于核心地段，拥有优秀的网签数据、户型价格和地段优势，受到了市场的热捧。

关键观点3: 广州楼市的分化现象。

市场走向天平的两端，卖得好的新盘要么是新规改善豪宅，要么是郊区刚需大盘。这也反映了社会财富的高度集中。

正文

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同台竞技的是网签榜一大哥保利天奕，该项目在5月4日正式开放展示区。

5月17日，保利天曜正式开盘，价格一出，让意向客户十分惊讶。

保利天曜效果图

因为比起10-13万/平的吹风价， 实际开盘价格下探到8字头 ，四个户型价格具体如下：

建面约120平户型， 单价8.8万-10万/平 ，总价1058-1202万元。

建面约140平户型， 单价9.1-10.9万/平 ，总价1252-1504万元。

建面约165平户型， 单价9.8-11.4万/平 ，总价1627-1880万元。

建面约210平户型， 单价9.8-11.8万/平 ，总价2036-2428万元。

于是，有能力的客户，纷纷掏出子弹上车。

比起日渐老旧且地段溢价颇高的珠江新城二手房，珠江新城东边的新规豪宅似乎更有未来。

保利天奕会所

当然啦，保利天曜虽然尊贵，但拼销量还是打不过自家兄弟保利天奕。

5月， 后者网 签可是比前者多了足足59套。

保利天奕开盘价格也比保利天曜要低一些， 均价7.3-8.5万/平 ，比8-10万/平的吹风价要务实。

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广州去年打开楼市限购闸门，为的就是虹吸更多二三线城市楼市资金。

有意思的是，无论是是天奕还是天曜，都在 珠江两岸

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