【兴证地产】新房二手房周报：本周新房成交同比上升，二手成交平稳

YCMProperty · 公众号 · · 2020-12-14 16:37

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：本周17%，相比上周+1个百分点，相对年初+3个百分点。

带看量方面：本周同比+28%，环比-3%，12月以来累计同比+28%，年初以来+4%。

（2）深圳

二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比-36%，环比-12%，十二月以来累计同比-41%，年初至今累计同比+27%。

成交价格变动方面：本周环比-0.6%，相对年初+14.6%。

二手房价格调涨占比：本周55%，相比上周+1个百分点，相对年初-6个百分点。

带看量方面：本周同比-50%，环比+12%，12月以来累计同比-50%，年初以来累计同比-31%。

（3）上海

二手房成交套数：1-11月累计同比+20%。

成交价格变动方面：本周环比+2.5%，相对年初+21.1%。

二手房价格调涨占比：本周50%，相比上周+3个百分点，相对年初+27个百分点。

带看量方面：本周同比+38%，环比+8%，12月以来累计同比+38%，年初以来累计同比+10%。

本周市场重要信息

行业信息：

12月11日，中共中央政治局分析研究2021年经济工作提出要强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。

12月8日，多地发声监管商品房预售款，四川省成都市人民政府网站发布《关于印发成都市商品房预售款监管办法的通知》，规定商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。预售房监管措施升级，实施全程监管机制。广东佛山、湖南株洲、云南昆明、山西太原等城市近日也发布了新建商品房预售资金监管办法。

12月10日，广东省住建厅印发《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》，率先推出“青年安居计划”累计供应住房超过15万套。

12月11日，宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从三方面对7月6日调控新政进行了补充完善：1）强化住房购买资格管控，父母投靠，离婚购房均有限制；2）加强购房合同更名及住房赠与交易管理；3）调控二套首付比例，贷款未结清二套首付比例为60%，贷款已结清二套首付比例为40%。

公司信息：

【保利地产】12月8日，公司公告11月销售情况。2020年11月，公司实现合同销售面积262.89万平方米，同比增加8.6%，合同销售金额402.93亿元，同比增加24.0%；销售均价15326.9元/平方米，同比上升14.1%。1-11月累计实现合同销售面积3119.3万方，同比增加10.7%；实现合同销售金额4630.42亿元，同比增加10.3%；销售均价14844.5元/平方米，同比下降0.3%。

11月新增14个开发项目，计容建筑面积458.37万方，权益建面304.98万方，拿地金额333.88亿元，权益拿地金额216.48亿元。

【世联行】12月9日，公司拟向天津瑞庭转让 31.43%的股权，转让价格合计人民币 2.55 亿元，预计产生投资收益 0.51 亿元，占公司 2019 年度经审计净利润的 62.24%。

12 月 9 日，公司全资子公司世联小贷拟转让其持有的 79968.47 万元信贷资产给卓群创展，转让总价为 80630.79 万元。本次交易为买断交易，自信贷资产交割日起，卓群创展将承担信贷资产及其附属一切权利、利益、风险。

【招商积余】12月10日，为加快获取资源，推动河北区域业务的发展，公司全资子公司中航物业与京宜联公司、东湖发展公司共同成立合资公司，其中中航物业出资51万元，占51%股权；京宜联出资29万元，占29%股权；东湖发展公司出资20万元，占20%股权。

投资建议： 地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。持续推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。

风险提示： 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

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