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中央定调“房子不是炒的”同一天,杭州这个房子就被查了...

凤凰财经  · 公众号  · 财经  · 2016-12-17 18:11

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可见,2017年人民币的弹性将增强,大幅贬值不会,小幅贬值难免,原因是美元太强,未来一年可能会有3次加息,人民币没有必要“舍命陪君子”。

“要把防控金融风险放到更加重要的位置”,这个提法值得高度关注,更何况下面一句是“下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫”。 这跟我此前在栏目里的预计差不多,但力度更强。最近债市就被“下决心处置”了,险资在股市里举牌也被“下决心处置”了。所以,2017年股市将维持底部抬高的鸟笼行情,而且可能前高后低。至于上证指数的高度,不能预期太乐观。

“提高和改进监管能力”,是对一行三会的鞭策;此外会议还提出“要深入研究并积极稳妥推进金融监管体制改革”,中国新的金融监管体制会在2017年出来吗?让我们拭目以待。旧的监管体制显然不中用了。

4、楼市:罕见地使用了两段长文,使用了“抑制房地产泡沫”的提法

对于楼市,通稿使用了两段话,这在以前是没有过的:

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制, 既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。 要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。 特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。 要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。


去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

可见“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”是未来房地产市场管控的核心思路,2017年楼市的管控程度将超过股市。“严格限制信贷流向投资投机性购房”,以及“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”这两句话很重要,指明了未来楼市的机会:一线城市、强二线城市周边的三四线城市,将有新的机会。但前提是,这个核心城市的面积比较小,否则无法形成真正的“通勤圈”。深圳这种面积超小的大城市,周边的机会就比较多。


那么2017年三四线城市的楼市会全面启动吗?我的看法是,这个比较难。那些有显著增量人口、产业、资金支撑的城市,情况会乐观一些。

5、“混改”将是2017年重要投资机会

通稿说:“混合所有制改革是国企改革的重要突破口,按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求,在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。”

混改将成为2017年最大的投资机会之一,“大钱”可以去直接参与混改本身,“小钱”在股市上寻找混改概念股。至于混改的重点,就是上面列举的服务业,这是目前对民企、外资开放程度最低的部分。

6、中国人的大利好:“民法典时代”即将到来

通稿还说:“要加强产权保护制度建设,抓紧编纂民法典,加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护。坚持有错必纠,甄别纠正一批侵害企业产权的错案冤案。”

这段话对于中国人来说,非常重要,是重大利好。如果说宪法重在限制公权力,那么民法典就重在保护私权利,它是百姓“权利的宣言书”或“权利的保障书”。法学界甚至用能不能制定一部民法典,来衡量一个国家法治成熟的程度。

2016年6月,“民法总则草案”首次提交十二届全国人大常委会审议,标志着中国开始进入“民法典时代”。一般估计,中国完整的民法典将在2020年制定完成。

制定“民法典”,以及“加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护”的提法,对于减少资本外流,激活全社会创造财富的活力,将具有重要的作用。


此外,这次会议还提出了“着力振兴实体经济”、“加大股权融资力度”、“支持企业市场化、法治化债转股”等,也都值得我们高度关注。







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