【国金建筑黄俊伟|行业研究】长租公寓为装配式建筑提供巨大新增市场

一、长租公寓新时代再掀装配式浪潮， 国企领航三大特征加足马力

1. 需求 端稳健 + 政策端助推，新秀长租公寓异军突起

• 流动人口数额稳定，长租公寓需求缺口大。 1 ）近年来我国流动人口稳定在 2.4 亿人，参考 2013 年末全国流动人口居住方式来看，居住在政府提供的廉租房和公租房的比例为 0.3% ，租住私房比例为 67.3% ，现阶段租房仍是流动人口居住需求的主要手段。 2 ）过去私房租赁市场不规范、不专业、乱相丛生，而长租公寓由专业化公寓商提供，具有规范化、专业化、体系化等特点，预期未来将成为租赁市场的主要模式。

• “租售并举”政策频出，我国房屋租赁“大时代”来临 。 2016 年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》， 2017 年 7 月 9 部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展租赁市场的通知》，十九大明确提出“坚持‘房住不炒’，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。中央从顶层设计明确鼓励引导住房租赁市场发展，“租售同权”缩小了租房与购房的福利差异，满足了消费者的权利需求，有利于提高租房的租期稳定性，预期未来较长时间内长租公寓政策利好不减。

• 供地计划源头保障租赁市场发展，为长租公寓发展保驾护航。 政策引导下，各地区住房供地计划租赁住房比例瞩目。以四个一线城市“十三五”供给计划来看，北京 / 上海 / 广州 / 深圳租赁住房供地占比分别为 33%/41%/20%/53% ，深圳租赁住房供地占比已超半数，供地计划从源头保障租赁市场的发展。

2. 租赁用地与装配式建筑深度绑 定，国家队入场再添新动力

• 多地要求租赁用地必须采用装配式建筑 。当前十二个租赁市场重点城市租赁土地出让多对装配式建筑比例有所规定。上海住建委发文规定，凡新建租赁用房和改造存量建设用地必须按照装配式建筑要求实施，单体预制率不低于 40% 或者单体装配率不低于 60% 。南京 2018 年 1 月 4 日发布 5 块租赁用地出让公告，均要求地块内装配式建筑覆盖率为 100% ，深度绑定租赁用地与装配式建筑发展。

• 国有企业领航长租公寓，三大特点助力装配式建筑模式推广
  

• 发展租赁市场关乎国计民生，国有企业责任不容推卸。