梧桐区藏品级豪宅！“半山式”楼王加推，锁定上海塔尖圈层“硬通货”！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2025-06-11 08:00

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仅多了一点。

但是传递到二手市场，三房的抛压却又远高于四房。

这里就传递了一个很重要的信息：在150-200㎡这个面积段的真实需求，显然是四房胜出。

正因为三房需求的不匹配，导致业主更倾向于抛售，置换。

这一点从上图中，2020年后的供应结构变化也能看出来。

相比于早几年三房占到了绝对主流，四房供应的长期匮乏，近年来新房之间，三四房的结构已经有所调整。

但从历史累积的绝对数量来说，四房依然是缺位的。

导致三房抛压更高还有一个原因：

户型功能性更强的四房，在实际的使用时长、应对家庭人口升级等各方面，包容性都远高于三房。

理解了一二手市场的供需真相，我们再来看康定壹拾玖这次即将推出建面约 183㎡四房大户型：

它所切入的赛道，无论是从当下的供应还是到未来二手市场的流转，面临的压力都更小，价值的稀缺性更强。

据悉，本次加推的四房大户型总价约在3000-3500万，对比目前头部中介在挂的同总价段房源，会发现不少二手大户型，不仅房龄较老，受限于过去老旧的设计理念，户型产品大多较为“奇葩”。

图源头部中介app

即将加推的1号楼，稀缺度超乎想象

所有脱离真实市场验证的稀缺性，都是一纸空谈。

但康定壹拾玖这次带来的1号楼，面积从120㎡-183㎡，彻底实现了从产品到区域，从局部到细节的全方位稀缺价值。

这里我们重点看大户型，先看区域供应情况。

排除常年缺少供应的长宁区，老静安大户型的新增供应少的可怜。

10年来一共就供应了584套150-200㎡的大户型新房，平均到每年的供应量仅58套。

隔壁黄浦是它的4.6倍，徐汇是它的3.6倍。

而且不难发现，尽管黄浦、徐汇近年来供应放量，但反观过去的年份，整体上保持每年都有稳定的供应。

但老静安在过去，缺席了整整6年。

可想而知，这无疑在整个老静安形成了长期的，向上置换的巨大缺口。

也从另一个侧面印证了为什么康定壹拾玖首开，建面约193㎡的户型遭到疯抢的重要原因。

再看产品层面。

本次加推的房源全部位于下图所示的1号楼。

根据上图所示，我们可以发现1号楼所处的位置，非常巧妙形成了内部，相对独立、私密的区域。

对外，它与康定路交互成为有机的相依相隔关系。

先说相依。

首先在物理属性上，1号楼的确更靠近康定路。

但这恰恰成了它延续梧桐区浪漫气质的优势。

熟悉老上海情调的人，都知道在梧桐区，能拥有一扇俯瞰诗意街景的窗户，是怎样的含金量。

根据数据显示，康定路和衡山路、永嘉路（15 ～ 16米宽）、桃江路（12.5～13.9米）这些梧桐区经典马路相似。