《下一站·重庆》序言 #2640 致新库友

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1）牛市已经持续十六年

2）上海目前房价，已经到了8/6/4的高位。离No.1只差三倍。

3）租金已跌至1.5%

4）政府已开始非饱和性供地。

我们一般认为，剩下的雪坡还有“十年，3倍”。

这点涨幅，跑短差是够了。但是2N式长距离滚雪球法建仓却不够。

二、雪坡

上海的房价，目前还不是全球最贵。

假设我们“脑洞大开”。假设京沪才是宇宙中心。

• 北京上海的房价，不仅仅能“逼近”宇宙第一贵，而且可“超越”宇宙第一贵。

• 我反过来比它贵三倍。

这样的话，京沪房价应该是：80/60/40

其单位是：万元/平米。

你仔细看这个数字，其实它也就比现在的价格贵10倍。

相对于Ten bagger，那些被过去贪婪喂饱的人。十倍还不够慰际饕餮嗜血的心灵。

过去十六年涨了十六倍，人心已疯狂。

而从另一方面，“全球第一贵”城市，比伦敦香港贵三倍的城市。

你可以想象么，实体经济支撑得住么。

你认为雪坡还剩多少？

三、非饱和性供地

从2016年开始，政府“非饱和性供地”。

当然，前几年也有收缩土地供应。从2013年开始任志强就骂紧缩了。

但从来没有像今年做得这么彻底，这么坚决，这么煞根。

“非饱和性供地”另一个反面，意味着“物非所值”。

管制的原因，因为周浦的土地不值得100亿。

上海的土地，也不值得5000万元/亩。

从纯农业价值，或者纯工业价值，六级地段100万/亩足够了。

政府开始“非饱和供地”，意味着房价被高估。

就好似香港一样。香港2/3的土地，被划为郊野森林公园。而仅有1/3的土地，用于市民居住开发。

香港并不缺土地。缺的是政治和压迫。

“既得利益集团” 高度在意他们手中的物业价值。整个中产阶级绑架了社会，要求政府不能新推出任何土地。以维持他们“已购买”的物业价值。

这对于穷人，对于“未上车”的港灿。是非常不公平的。

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