2016楼市到底发生了什么？|这一年，你看明白了么

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有家电公司表示销售并没有明显提升，也有装修公司表示，装修的活也没有增多。这说明今年很多出手买房者并不打算自主，映射出今年买房多为投资客炒房坐等升值的事实。

值得注意的是， 人们很容易被主流“房价暴涨”的声音蒙住了看到真相的双眼 ，在更广袤的全国三四线城市，房价不升反降，“空城”屡屡出现，如今人们都被教育得“买房一定要买一二线城市能被中产随时接手的房子”，这轮牛市后，三四线城市去库存陷入更大困境。

十一国庆7天假期里，19个城市密集发布楼市收紧政策，11月杭州、深圳、武汉、上海、天津等再进一步出台收紧政策，显示出最高监管层对楼市打压“不达目的不罢休”的态度。去库存为今年五大任务之一，然而行至年末，库存并没有去成，反而招致一二线房价猛涨，一度让专家惊呼“泡沫”来临。近段时间，在重要会议上，高层频频提及房地产也显示了其担忧，11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提到“要化解房地产库存”。而不久之前，李克强在中央党校也提到“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决”。

2、这场房价暴涨缘何而来？

从百姓角度来说，15年以来放宽的首付比、超发的货币、宽松的信贷、将房产作为对抗通货膨胀投资工具的心理等给百姓买房提供了基本的条件。而更多的原因要追溯到政策、开发商等。

2016年一个明显的趋势是新增土地供应减少。国土资源部门数据显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。据新华社报道，在节约集约用地要求下，面对“去库存”任务，“十三五”时期全国新增建设用地将比“十二五”减少约669万亩。国土资源部规划司副司长鞠建华介绍 ，“十三五”期间比“十二五”期间有所压缩，是为了更好地盘活存量。

北京是压缩政策。据《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015-2020年)》，京津冀严控新增建设用地，倒逼城市功能提升。其中，减量优化区是指北京四环以内地区，原则上不安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地。2016北京住宅用地拍卖已经落幕，无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应近五年来的最低值。

深圳亦然。深圳在“十二五”期间商品住房供地计划只完成了六成，“十三五”又是供应不足。“十三五”期间预计深圳商品住房总需求约179万套，而深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套。长期供应不足的恶果，让房价没有下调的可能性。

目前专家学者在为高房价建言献策时，“扩大土地供应”几乎成了建议的“标配”。地产大佬融创孙宏斌日前在演讲时直言，中国“缺房的地方缺供应，有供应的地方不缺房。”“北京、上海50%的基本农田，很荒唐。”。

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