房地产市场中4个奇怪现象! 为什么越限购房价越涨? 供地越少?

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可以说，2015年以来的房价暴涨是一种彻底的货币现象和动物精神中的恐慌，这让房地产市场失去了最后一次软着陆的机会。

房子是用来住的，不是用来炒的。这也可以说，是可忍孰不可忍。但在新房改的趋势下，我们也看到几个奇特的现象。

一是超过50个城市密集出台以”限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施，就政策的力度而言，称得上是史上最严。

但在这般的严厉调控下，我们并没有看到房价的大幅下行，反而是重点城市一手房销售火热，新盘基本上都是“日光”，甚至上海要出台新房需要摇号公证的地步。

二是房地产市场成交总体在冷却，2017年上半年一二线城市成交量明显比去年同期下了一个台阶。其中一线城市1-6月较2016年四季度下滑40%，二线城市则下滑22%。

在成交冷却的背后，其实是供应的减少，就以2017年上半年的深圳为例：共批准预售住宅711495平方米，同比减少67.9%；共成交新房1053217平方米，同比减少56.6%；新房成交均价为54632元/平方米，同比上涨7.1%；共成交二手商品房2986630平方米，同比减少49.3%；

因为供应大减，成交也因而大减，换一种角度思考，如果供应和去年一样呢？那么房价的下行是显而易见的。

三是原本房地产库存的重灾区三四线城市，反而在2017年上半年走出了“量价齐升”路。

这完全是因为棚改货币化。所谓棚改货币化，就是直接采取购买商品房的方式来拆改棚户区，这是一箭双雕之策，既解决了棚户区居住问题，又消化了商品房库存。承担者是国开行，国开行棚改专项贷款自2012年的778亿元升至2016年的9500亿元，增长超10倍。

四是在成交冷却、新房供应冷却的背后，对房价有决定因素的土地供应却也是冷却的。2017年4月，住房城乡建设部和国土资源部发出《通知》，要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。譬如消化周期12-6个月的，要增加供地，6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

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