刚刚，央妈送了个大红包！存量房贷利率平均降0.5%

主要观点总结

文章介绍了央行、金融监管总局、中国证监会主要负责人关于金融支持经济高质量发展的新闻发布会内容，包括降息、降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等重大政策。文章还涉及A股房地产指数的近期表现和反应。

关键观点总结

关键观点1: 央行等主管部门推出多项重磅政策，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

包括引导商业银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例、下调存款准备金率等。

关键观点2: 存量房贷利率将接近新发贷款利率，对存量房贷、房产板块和消费产生利好。

特别是杭州地区的存量房贷利率调整，平均降幅预计为0.5个百分点。

关键观点3: A股房地产指数近期涨势不止，反映出市场对降息政策的积极反应。

包括多次的房地产指数涨幅，以及个股的涨停情况。

关键观点4: 央行引导各商业银行下调存量房贷利率，可以缓解中产的还贷压力，纾解负面情绪，传递高层关注民生的信号。

调整存量房贷利率对还贷人的实际影响以及这一政策的社会意义。

正文

请到「今天看啥」查看全文

去年9月25日，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。但针对的是首套房贷，而二套暂时不能享受到政策红利。一调再调，到今年7月，房贷利率政策调整，杭州首套房贷利率降至3.15%。不过，今年5月之前的存量房贷利率首套仍为4%，要调低原本要到明年1月约定的调整时间窗口开启时。

幸福来得有点突然，随着央妈宣布“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约0.5个百分点”，这批存量房贷可以不用等到明年转换窗口期，就可以看到利率下调。甚至，不排除在接下来的半年内，通过调低LPR报价，事实上再次降低新发、存量房贷利率。

PART

2

A股房地产指数（881153）近期涨势不止，8月30号有消息称将分两次降息，当天大涨4.29%，板块内10多只个股涨停，涨幅在7%以上的更多。今天午市房地产指数收报1222.16点，涨幅为1.91%，有2只个股涨停，表现不如前次。那是因为，这十几个交易日涨得多了，差不多消化了这个利好，反倒是靴子落地的今天，有点“审美疲劳”。

一调再调。到今年7月，杭州首套房贷利率降至3.15%。不过，今年5月之前的存量房贷利率首套仍为4%，这部分存量短期内可等到3.5%，到明年能触碰到3.15%，接近新发房贷利率。

经济形势不乐观，加上二手房价又在下降，内外交困，造成了大多数还贷人情绪焦虑，“多还1块钱也觉得很不爽”。

从这个角度来讲，央行引导各商业银行下调存量房贷利率，让按揭人每月“少还个三五斗”，如三伏天普降甘霖，既可缓解中产的还贷压力，纾解他们的负面情绪，也给社会传递重要信号——高层始终关注民生和老百姓的获得感，这个可比宣传100篇稿子还直接有效啊。

请到「今天看啥」查看全文