11万+直追新杨思，「绿城北蔡项目」值得买吗？

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5.57 万 / ㎡ ，以洋房 小高层产品，开盘当天去化率约 82%，整体市场热度尚可。

浦开集团 以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块， 成交楼面价 51009 元 /㎡， 产品价格更具竞争力。

而 绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%， 折合楼板价 71412 元 /㎡， 且装修标准不低于 5000 元 /㎡。

其土地成本本身就远超同区域其他项目， 因此选择新杨思地王同款的高低配， 用高层价格吸引改善客群，用叠墅产品打动中产及以上的富豪群体。

网传小高层主力为 120-140 ㎡户型，另有 200 ㎡叠加户型。

在面积段选择上，高层避开之前供应最多的90-110㎡，而是选在 “70/90 政策” 目前新房市场较为稀缺的 改善面积段 120 和140㎡。

不仅在面积段上选择稀缺的部分，在 200㎡叠加户型也是经过深思熟虑的。

上海的叠墅本来就少，浦东的叠墅则更少。

过去5年整个浦东内中环只供应了460套叠加，目前为止现在的可售存量仅有10套。

不过， 与项目的命运相连的还有北蔡楔形绿地。

项目距离张江科学城很近，使其天然承接区域内26万科技精英的外溢需求。

但作为全新开发片区，详细的控规图不久前才刚出， 配套设施从规划到落地周期漫长。

目前周边的道路尚未完全贯通，配套设施主要依赖相邻的张江和北蔡地区 ，距离长泰广场、龙阳广场等商业中心也约有三四公里的距离， 距离最近的地铁站也有将近2公里。

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