深度长文丨上海地价涨了？跌了？

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除了宅地放量增加，与前2年不同的是，今年上半年货币政策放宽，房地产企业融资环境放松，资金压力减小。 各大房企拿地的积极性也明显活跃不少，尤其在今年5-6月份，9成以上的宅地均有3人（房企）以上竞标。 （2017年的土拍新规后，鲜有住宅地块有3家以上房企投标。 ）

不过值得注意的是，5月份之后，房企境内融资环境出现明显收紧态势。 据不完全统计，6月以来，包括绿地、佳兆业等10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模超40亿美元。 内紧外松的融资环境，或将对下半年的土拍市场产生一定波动。

地图范围：上海市（不含崇明）

地图范围：上海崇明

中心城区推地量增加 地价稳中有升

市区的地块永远是“兵家必争之地”，2018年，翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院、翡丽甲第等一批市区盘相继售完。

而19年刚过半，就已有如首创天悦滨江、融创领馆壹号院、东方悦耀、甚至是2018年还是纯新盘的珠江铂世外滩界均已陆续售完.....其余如静安府东西区、尚海郦景、淮海名邸等都已经是尾盘销售阶段。

市区新盘的售完速度，仍远远大于宅地挂牌速度。 （2016-2019年6月，上海中环以内【含近中环地块】宅地共计出让8幅......）

今年市区宅地供应有望回暖楼板价稳中有升

首先来看近几年市区宅地的供应情况，16年2幅，17年无供应，18年3幅，19年上半年就已经有3幅中环以内（含近中环）宅地，19年市区宅地供应回暖明显。

2016年至2019年中心城区地块出让情况及地价

地价方面，中心城区还是有相当的抗跌性的，哪怕在2017-2018年地价下调较为明显的情况下，中环、内环的成交楼板价较为稳定，比如普陀，18年出让的真如地块楼板价在5.2-5.5w，19年的中山公园板块地块楼板价在5.2w。

而位于市北高新N070501单元的2幅地块，19年较18年有2千/平米的小幅上扬。

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