中国平安：中国最大隐形地主

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但“常胜将军”马明哲最近可能有点烦，继去年马明哲寄予厚望的平安好房创始人庄诺低调离职后，平安好房的声音越来越弱，在8月17日的半年报上，曾搅起风云的平安好房为被提及，“平安好房是否还有下半场令人揪心。”一位原平安系内部人士表示。

“地产王者”

马明哲对于不动产投资有着别样的情怀。

2010年之前，险资涉足不动产投资还是一个敏感话题，中国平安仿效国泰人寿以办公用房等名义在各大城市核心地段置业，使地产投资收益远远跑赢通胀。

2010年9月，中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，险资投资不动产正式开闸。

马明哲等这一天等了很久，当时感慨道：“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”

在新规颁布的同月，中国平安便从瑞安建业手中收购成都中汇广场，成为险资投资地产的首宗个案。

2011年，平安寿险成为首家获得PE和不动产双牌照保险公司。2012年，险资投资不动产的比例被允许提高至20%后，各大险企更是纷纷成立资产管理公司，增持不动产资产。也是从那年开始，中国平安围绕着不动产的一系列公司陆续成立，如杭州安丰置业有限公司。

从中国平安的地产发展足迹可以看出，2014年是其集中爆发的一年。到2014年8月，公司资产管理规模已近500亿元，业务涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资等，地产版图也扩张到了海外。

然而，对于整个集团来说，这还不是这家保险巨头投资不动产的全部野心。2015年4月1日，中国平安斥资63亿元，成为碧桂园第二大股东，持股9.9%；2017年7月31日，平安人寿19.075亿港元举牌在港上市的旭辉集团，持股比例达9.94%，成为该上市公司第二大股东。

不动产金融时代刚刚开始，这位隐形玩家的胃口可能才刚刚打开。

业内近日在流传关于平安的一个故事。平安和一家大型房企在上海联合竞拍一块住宅用地，因要执行“政府指导价”，价格远低于中国平安的预期。房企的正常做法和逻辑是：现金流更重要，价格再低也要开，不亏本就行。

但中国平安的决定是：两年之后交付之时再卖，它们拖得起，不能眼睁睁地看着大把利润如此流失。

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