疑虑！未来5年，开征房地产税？

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我们回顾过去的十多年，有时候楼市好，有时候楼市不好。

楼市好的时候，有点迟疑，没有开征；

楼市不好的时候，又不敢开征了。

2021年的10月份全国人大常委会授权国务园在部分地区开展房地产税改革试点工作。

那个时候，房地产市场处于降温初期（2021年7月步入降温通道），市场尚处于偏高位。

当时，国务园准备在部分地区开展房地产税，大概有9-10个城市或地区（海南）入选。

但是后来，2022年全国楼市进一步地低迷，降温很厉害。

于是当年3月，财政部就宣布当前不具备房地产税试点的条件。

其实，2017-2019年，整整三年，都是推进房地产税的好时机。至少是可以增加试点城市，为以后立法积累经验。

大家都知道，目前全国楼市非常低迷，我认为明年后年房地产也不会出现全局性回暖；未来五年，房价都难以出现全国性普遍大涨。

这种情况之下，开征房地产税，全面落地的概率，基本上接近于零吧。

三、先试点，后铺开

多年前，国家就已经确立了房地产税开征的步骤： 先试点，后立法，之后才会全国开征。

目前，连试点都还没有推开！

至于2011年上海和重庆率先进行房产税的试点，那是特殊时期的特殊情况。

2021年10月，国务园准备在部分地区开展房地产税试点，后停滞，直到目前都没有开启。

但那份人大授权国务园进行房地产税试点的通知当中，说的很清楚： 授权试点期限是五年，从国务园试点办法印发之日起算。

我想，未来要开征房产税，还是要经过在部分地区先试点，依然需要五年左右的时间。

那就意味着未来五年，即便是小概率国务园重新启动房地产税试点，那也只是涉及极个别城市和地区。

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