政府卖地收入暴涨83.4%！这几个城市正在悄然崛起

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根据某地产机构数据 ， 从消化周期来看，仅大连、青岛、成都等5市下滑，其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长，特别是 北京、深圳 涨超29个月； 大连、厦门、无锡、沈阳 等市本月消化周期继续超过20个月。 重 庆、杭州、武汉、徐州、海口 消化周期依旧不足5个月， 超1/4城市库存同比增30%左右，近半数城市消化周期超15个月。

以西安为例

在2011-2016年西安房价一直不温不火， 直到今年，西安连续3次放宽落户限制，截止4月中旬， 西安人数就高达 30万人 ，比2017年同期猛增十余倍， 一时之间，“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为楼市热词。其中，西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨也导致“房荒”现象出现。

同时， 重庆、武汉、杭州 等 热点城市也在加紧抢人，尽享新进人口的红利，去化周期普遍较低，房价大幅上涨，日子过得相当不错。

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有些城市房价大涨！有些正相反…

正如上文所说，有些城市房价正在大涨，但从全国来看， 房地产的黄金时代已经过去，全面大涨的局面不会再出现，有些城市的房价则大跌，“分化”将成今后楼市的主旋律。

热点城市中，京沪等城市虽也跟进“ 引才 ” 政策，但像 北京 那种月薪7万才能落户的条件不属于抢人，更像赶人的政策 ，再加上极其严苛的 限购， 所以北京二手房房价较去年4月份高点累计下跌了18.2%。

北京房价还算抗跌， 但是没有抢人反而限购的环京就没那么幸运。

根据中估联行的统计，以2017年5月为基准周期（雄安在4月设立），截止2018年3月计算房价波动，跌幅前十的城市包括 廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海 ，环京楼市占一大部分。

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