2016案例：卖合肥房，买入杭州，策略对吗？

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现在随着国家限购大幕的拉开，同时新盘严格限价，杭州价格下滑，一套从33000到28000；另外一套单价20000。一套卧城的房子尚海湾是年底交房，另一套奥体旁边的阳光城是19年国庆交房。

请问这两套房子我是长期持有还是交房后就卖了。以及我的购房有哪些误区，麻烦帮我指正。

老杨点评：

从本轮房地产短周期与板块轮动理论来看，卖掉合肥已经高涨（本轮上涨后半段）的房子，将资金配置到房价上涨前半段的杭州（杭州房价G20后暴涨），是一个正确策略。

具体来看，第一套房子的时机更好些；而第二套9月入杭州，时机略有点晚，但也不算失误。从产品来看，卖掉合肥的公寓（非纯住宅小区，升值慢），换成纯住宅小区，策略对头。

合肥本轮房价暴涨，幅度之大，史无前例，我判断未来一两年跌幅会明显一些， 跌幅 大概率大于杭州。

如果资金紧张，可卖掉近期交房的尚海湾。如资金不紧张，则杭州两套房可作中长线持有。杭州的城市地位，支撑杭州房价长期回报率会不错。如果几年后需要用钱，则可关注下一轮杭州房价再度涨起来后，尤其是亚运会前后，会是较好时机。

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