土地月报｜限价放松下合肥刷新单价纪录，溢价率仍处年内第二低点（2023年11月）

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土拍限价松绑后
溢价率仍低位徘徊

市场热度方面，至截稿时广州、北京、上海、成都、苏州等市均在月内举行了土拍，11月份平均溢价率3.7%，较上月微增0.1个百分点，为2023年以来第二低点。月内虽然成都、合肥、济南等城市取消了土拍限价，但从实际土拍情况来看，仍呈现点状高热的现象，仅有少数优质地块的溢价率水平有所上升，但是从拿地成本角度来看，地价水平仍处于相对审慎的范围。因此从整体溢价率指标来看，11月平均溢价率并没有出现实质性的大幅上扬。而这也在侧面说明了，在当前这个时点取消土拍价格限制，是较为符合当前“稳地市”的调控目标。

11月土地流拍率11.9%，环比上月基本持平。就土地属性来看，流拍土地中含宅用地幅数占比为70%，流拍地块中含宅用地的比例有所下降。按城市统计，月内福州流拍地块数量最多，有10宗地块出现流标或撤牌，且其中有9宗地块为住宅用地，但月内成交的鼓楼区高工、屏西地块依旧拍出了20%以上的高溢价，地块冷热分化极为显著。在进入12月之后，随着年末大量三四线城市传统成交高峰期的到来，再加之2023年预供地制度的影响，土地流拍率或进一步下行。

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重点地块

厦门湖里地块夺得金额榜榜首
滨湖地块刷新合肥楼板价纪录

2023年11月，由于一线城市仅有北京两宗宅地成交，整体供地质量明显下降，因此本月两榜榜首和入榜门槛明显下调。总价榜榜首地块来自福州晋安区，为商住地块，成交总价为48.5亿元，由厦门建发底价竞得；排在第二、三位的分别来自厦门和佛山，其中居于第二位的厦门湖里五缘湾地块，地理位置十分优越，起拍价达47.4亿元，该地吸引了7家房企参与竞拍，仅一轮，就由厦门市鸿垚盛房地产开发有限公司（建发）以总价48.4亿竞得，成交楼面价45955元/㎡，溢价率2.1%。

排在第三位的来自佛山南海区，为商住地块，被保利以底价47.23亿元竞得，楼板价为16413元/平方米。排在第四位是合肥滨湖地块，被安徽省高速地产集团有限公司以成交总价为33.9亿元竞得，溢价率高达44.9%，楼板价18689元/平方米，超过当地政务区融创壹号院地块创造的17100元/平方米纪录，创下合肥土拍最高成交单价纪录。

单价榜榜首地块即总价榜位居第二的厦门湖里五缘湾地块，排在第二位的则是福州鼓楼2023-40号地块，该地块位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，对应为高工小区旧改出让地块，地理位置十分优越，经过90轮竞价，由福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得，溢价率23.31%，成交楼面地价38524元/㎡。这一楼面地价仅次于2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“单价地王”。排在第三位的来自南京秦淮区大校场G77地块，仅1轮报价，该地块被南部新城会展中心以底价19.8亿元拿下，成交楼面价31576元/㎡。

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