这两个省会，被楼市反噬了！

主要观点总结

本文对比了贵阳、南宁和昆明的经济发展状况，分析了三座城市在GDP增速、人口增量、产业发展和房地产状况等方面的差异。指出贵阳相较于昆明和南宁，在大数据产业方面表现突出，成为其经济、人口双丰收的关键。同时，也强调了贵阳以及整个贵州未来需要着重解决的问题是化债。

关键观点总结

关键观点1: GDP增速与人口增量对比

贵阳的GDP增速和人口增量均优于南宁和昆明，主要得益于大数据产业的发展。

关键观点2: 产业发展差异

贵阳、南宁和昆明在工业实力上相对较弱，但贵阳凭借大数据产业的快速发展，在产业多样性上表现出优势。

关键观点3: 房地产状况对比

三座城市都受到房地产下滑的影响，但贵阳相较于其他两座城市在人口和经济上的表现仍然较好。

关键观点4: 贵阳的大数据产业优势

贵阳凭借大数据产业的快速发展，吸引了大量企业入驻，成为经济、人口增长的关键驱动力。

关键观点5: 贵州面临的问题与挑战

贵州虽然经济发展迅速，但面临债务问题，需要着力解决，未来需控制债务，避免步云南后尘。

正文

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南宁、昆明，被楼市反噬

贵阳的亮点不仅于此。

2010年至2020年，贵阳GDP十年增幅达到了284.3%，位居主要城市首位。

仍以十年为跨度，2013年至2023年，贵阳的增速在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）依旧位列前茅。

昆明和南宁则显得普通得多。

制图：城市财经；数据：各城市统计局；其中南昌未公布2023年数据，故留白

问题出在了哪里？

答案在于，三座曾经都非常依赖房地产经济的城市，南宁与昆明被严重反噬，而贵阳则走出了反噬。

从宏观数据来看，昆明的工业、出口在2024年稳住了。

2024年前三季度，规模以上工业增加值增长了6.4%，出口增长了15.3%，导致其经济增速放缓的直接原因是房地产投资，下降了43.5%。

来源：昆明统计局

房地产开发投资下滑如此严重背后，是土地根本卖不出去。

2019年是昆明土地市场的巅峰时刻，当年卖地收入915.7亿元，之后一路下滑。2020年卖地收入下跌了25.7%，至680.3亿元。2021年相较于2020年又下跌了38.5%，只有418.1亿元。

2022年昆明的卖地收入只有123.6亿元，相较于2021年下跌了70.4%，相较于2019年的高点，下跌了86.5%。

2023年直接跳水至46.28亿元。

制图：城市财经；数据：昆明市财政局、媒体公开

而土地出让惨淡背后，是商品房销量的膝盖斩。

昆明统计局披露，2023年昆明市商品房销量749.4万平方米，相比于2019年1916.23万平方米的高点，下跌了60.9%。

制图：城市财经；数据：昆明市统计局

2024上半年，昆明商品房销售面积同比又下跌了36.9%。

南宁方面，工业增速稳住了，但出口和房地产依旧是拖累。

2024年前三季度，南宁规模以上工业增加值7.7%，但出口下降了18.8%，房地产投资下降了8.2%。

来源：广西统计局

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