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这两个省会,被楼市反噬了!

功夫财经  · 公众号  · 财经  · 2025-01-09 06:30

主要观点总结

本文对比了贵阳、南宁和昆明的经济发展状况,分析了三座城市在GDP增速、人口增量、产业发展和房地产状况等方面的差异。指出贵阳相较于昆明和南宁,在大数据产业方面表现突出,成为其经济、人口双丰收的关键。同时,也强调了贵阳以及整个贵州未来需要着重解决的问题是化债。

关键观点总结

关键观点1: GDP增速与人口增量对比

贵阳的GDP增速和人口增量均优于南宁和昆明,主要得益于大数据产业的发展。

关键观点2: 产业发展差异

贵阳、南宁和昆明在工业实力上相对较弱,但贵阳凭借大数据产业的快速发展,在产业多样性上表现出优势。

关键观点3: 房地产状况对比

三座城市都受到房地产下滑的影响,但贵阳相较于其他两座城市在人口和经济上的表现仍然较好。

关键观点4: 贵阳的大数据产业优势

贵阳凭借大数据产业的快速发展,吸引了大量企业入驻,成为经济、人口增长的关键驱动力。

关键观点5: 贵州面临的问题与挑战

贵州虽然经济发展迅速,但面临债务问题,需要着力解决,未来需控制债务,避免步云南后尘。


正文

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南宁、昆明,被楼市反噬
贵阳的亮点不仅于此。
2010年至2020年,贵阳GDP十年增幅达到了284.3%,位居主要城市首位。
仍以十年为跨度,2013年至2023年,贵阳的增速在主要城市(直辖市、副省级城市、省会与首府城市)依旧位列前茅。
昆明和南宁则显得普通得多。
制图:城市财经;数据:各城市统计局;其中南昌未公布2023年数据,故留白
问题出在了哪里?
答案在于,三座曾经都非常依赖房地产经济的城市,南宁与昆明被严重反噬,而贵阳则走出了反噬。
从宏观数据来看,昆明的工业、出口在2024年稳住了。
2024年前三季度,规模以上工业增加值增长了6.4%,出口增长了15.3%,导致其经济增速放缓的直接原因是房地产投资,下降了43.5%。
来源:昆明统计局
房地产开发投资下滑如此严重背后,是土地根本卖不出去。
2019年是昆明土地市场的巅峰时刻,当年卖地收入915.7亿元,之后一路下滑。2020年卖地收入下跌了25.7%,至680.3亿元。2021年相较于2020年又下跌了38.5%,只有418.1亿元。
2022年昆明的卖地收入只有123.6亿元,相较于2021年下跌了70.4%,相较于2019年的高点,下跌了86.5%。
2023年直接跳水至46.28亿元。
制图:城市财经;数据:昆明市财政局、媒体公开
而土地出让惨淡背后,是商品房销量的膝盖斩。
昆明统计局披露,2023年昆明市商品房销量749.4万平方米,相比于2019年1916.23万平方米的高点,下跌了60.9%。
制图:城市财经;数据:昆明市统计局
2024上半年,昆明商品房销售面积同比又下跌了36.9%。
南宁方面,工业增速稳住了,但出口和房地产依旧是拖累。
2024年前三季度,南宁规模以上工业增加值7.7%,但出口下降了18.8%,房地产投资下降了8.2%。
来源:广西统计局






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