楼市"定向加息"真相：北京各银行5月2日起行动，上海深圳将紧随其后

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二是这又是一次外科手术式的精确打击，指向房价高烧不退的地区。

比如，北京等一线城市的非刚需类的购房需求。对于自住的第一套购房需求，适用利率不增不减，还是那么多；而对于投资的二套房也就是所谓炒房客，那么，对不起，适用利率上浮了20%。

这样，炒房客的成本，一下子就提高了！

以贷款100万，贷款年限20年、等额本息还款为例：

按照利率9折计算：支付利息总额为50.7万元， 月均还款6278元 。

按照基准利率计算：支付利息总额为57.1万元， 月均还款6544元 。

二套房按照上浮20%（5.88%）计算：支付利息总额为70.3万元， 月均还款7095元 。

100万房贷，按照基准利率上浮20%和打9折之间，利息总额相差达到近20万，100万的贷款就要多支付20万元利息，对于炒房客来说，付出的成本将是非常高昂的。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

上海深圳将紧随其后

毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。

北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。

如今，北京楼市率先“定向加息”，其示范效应不言而喻，也必定成为当前各地楼市调控的新思路，那就是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。“限购+限贷+限价+限售+高资金”将成为新特点。

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