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三、江心洲、南工大2宗底价成交，但受到市场化房企青睐
好地网3月17日讯（研究员 周吉羊）
今天，南京进行了2023年一批次出让，11宗地块全部顺利成交，吸金176.7亿。
其中，商品住宅成交9宗，总成交建面68.85万方，总成交金额173.3亿，平均楼面价25169元/㎡，平均溢价率8.2%。
4宗封顶，通过摇号决出得主，分别为河西南G03、雨核G05、小行G06以及江宁科学园G08地块；另外还有3宗溢价成交、2宗底价成交。
好地研究院认为，南京本批次
土拍
热度回升，表现在：
1、继去年四、五批次以来，再度有地块封顶摇号，共4宗，占商品住宅地块总数的44%，较之前有大幅上升。
同时，平均溢价率达到8.2%，仅次于2021年第一批。
2、热门区域地块保持热度的同时，次核心区乃至外围区地块也产生溢价，出现转暖迹象。
3、城投平台不再唱主角，市场化房企参与度上升。
除了2宗安置房地块由城投托底外，其余9宗商品住宅用地全部由市场化房企分食。
既有资金实力雄厚、持续深耕南京的大型央企（
招商蛇口、
保利发展、
中海、
大悦城），也有市场开发经验成熟的省直属国企（江苏通宇），同时还出现了一些积极参拍的民营、混合制企业身影（万科、伟星、昆山钜康、中霖控股）。
一、热门核心地块市场预期较好，最终通过摇号决定得主
