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不过今年3-7月份深圳二手房成交就开始一路下滑,六大名校片区学区片区房同比跌幅均在50%以上,即使在5月学校报名阶段,成交量跌幅也在60%以上。
本身就有208政策影响,首付提高,想出手就得拉长周期,现在学区房被重锤,出手更加难上加难。
后市还会不会有更大招,料不准。
但学区房回落怕是必要的了,建议那些学位已用,老破小还留在手上的家长,现在持有的赌资太大,适当时候降价卖掉也不亏。
剩下那些投资客,接下来是长达一段时间的心理博弈了。
现在持有天价学区房业主的心态是:只要还是以房择校,学区房的玩法和规则就不会大变,深圳不调整积分入学的政策,哪怕大学区、多校划片,也还是有个50%以上的机会读名校,有机会,房价就难松动。
只要稳住,就能挺过去。
确实,本身深圳就缺房,更缺好学校,但既然已经开始有松动,保不齐裂缝会越裂越开。
毕竟规则既然是人为制定的,就可以人为修改。
难松动不是不可撼动,这不过是一纸政策的调整。
当然调不调不是我们说了算,而是要不要,敢不敢,做不做的问题。
不过全国人民眼睛都盯着深圳,不适当表态怕是不行的了。
尤其深圳可是有很多8-90年代的天价老破小,与其说是买一套房子,不如说是花几百万单纯买一张“学票”。
这种花钱买学票的方式,就是学区房改革要敲打的对象。
广州也开始松动了。
没想到,广州学区房也开始降价了。
一向被称为越秀区学区房标杆的东风东路小学,对口小区锦城花园,大部分房源挂牌价下调,幅度18-800万不等。