主要观点总结
课程介绍
关键观点总结
关键观点1: 课程主题及内容
该课程是一门涉及政府项目合规运作、金融政策解读、投融资策略等多个领域的综合性课程。主要内容包括新形势下政府项目合规运作、特别国债资金申请、三大工程投融资落地实操及股权财政转型实务与案例解析等。
关键观点2: 讲师介绍
该课程由两位经验丰富的老师主讲，林老师主要讲解政府项目投融资、平台公司高质量发展等内容，陈老师则擅长商业银行对公业务、投行业务和资管业务等方面的知识。
关键观点3: 研修对象
研修对象包括政府、平台公司、投建企业、金融机构的决策层和实操层人员，如政府领导干部、平台公司负责人、金融机构项目负责人等。
关键观点4: 课程时间与地点
课程时间为2024年9月7日至8日，地点在青岛，具体地址将在课前一周通知。
关键观点5: 费用与优惠
课程费用为单人4200元，包含授课、教材、午餐和场地费。9月1日前缴费可享受单人优惠400元，3人团购可享受每人优惠300元的团购价。
正文
5、二级赎买一级模式与二级补偿一级模式：政策依据、操作要点及如何市场化融资
6、反向委托（或反向购买）模式：如何实现一二级联动融资及案例分享
7、包装借款模式：35号文后一级开发与一二级联动两种借款模式的应用要点，合规解决征拆资金与项目资本金，如何进行市场化融资？
8、认购基金+施工总承包模式
9、股权回购退出+EPC模式：投资性退出及股东性退出的两种模式如何操作，项目如何融资？
五、综合开发项目政策联动自平衡模式介绍
1、城市更新模式
2、TOD模式
3、EOD模式
4、IOD模式
5、矿山生态修复自平衡模式
6、砂石资源自平衡模式
7、什么是M0用地？什么是M9用地？有哪些支持政策？如何融资
六、城中村改造及保障性住房项目融资模式及难点问题解决
（一）城中村改造政策要点
1、城中村改造与棚改的区别
2、城中村改造与房地产及房地产新模式构建的关系
3、什么是低效用地再开发，171号文有哪些支持政策
4、超大特大城市积极稳步推进城中村改造最新政策要点解读
5、城中村改造的流程
6、《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发[2023]14号文)要点解读及与城中村改造、城市更新等工作的结合
（二）城中村改造投融资模式解析及案例分享
1、通过做地模式推动城中村改造（包括做地工作如何分工、土地如何征收、资金如何支付、人员如何安置、如何合规融资）
2、通过政府回购安置房推动城中村改造
3、通过“房票安置”推动城中村改造
4、通过一二级分段+联合开发模式推动城中村改造
5、通过低效用地一二级联动推动城中村改造
6、通过工业上楼推动城中村改造（一二级联动模式）
7、通过大规模设备更新和消费品以旧换新推动城中村改造
（三）保障性住房投融资模式
1、配售型保障房投融资的主要模式
（1）政府采购模式实务与案例解析
（2）授权模式及投资人+EPC自平衡投融资模式实务与案例解析
（3）专项债模式
（4）收购开发商的存量或在建房产用作配售型保障房投融资模式
2、配租型保障房投融资的主要模式
（1）住房租赁开发建设贷款模式
（2）住房租赁团体购房贷款模式
（3）住房租赁经营性贷款模式
（4）房地产市场“卖旧买新、以旧换新”模式及案例
（四）城中村改造及保障房项目资金来源
1、财政资金（包括中省补贴及超长特别国债）
2、专项债
3、城中村改造专项借款（央行投放PSL审贷的主要条件）
4、保障性住房再贷款
5、商业银行为城中村项目提供贷款支持的模式
6、改造主体自筹
7、社会资本出资及参与模式
8、商业银行如何介入城中村改造及保障性住房项目
七、“平急两用”公共基础设施建设项目投融资实务
1、国常会《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》要点解析
2、“平急两用”基础设施与传统应急设施的区别
3、“平急两用”基础设施项目实施的五大“要点”
4、“平急两用”基础设施发展的路径和投融资要点解析
5、案例分析
（1）北京市平谷区—创造性提出建设国家“平急两用”发展先行区
（3）济南市—按照“平急结合”、功能转换的原则设计租赁型公寓等居住设施
（4）台州市—可迅速转换为“方舱医院”使用的高标准立体停车楼
（5）杭州市—农发”平急两用”东郊仓配一体化中心项目
