重要信号：没买房的不用慌，未来再也不应担心房价暴涨

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8月2日，合肥取消限购。

8月4日，太原取消限购。

8月9日，郑州取消限购。

8月11日，昆明取消限购。

8月16日，哈尔滨取消限购。

8月29日，杭州取消限购。

8月30日，无锡取消限购。

8月结束后，原本46个发布过限购令的城市，已有35个解除了限购。

在当时，也许大家都很疑惑，为什么要在那个时间点解除限购，启动楼市。我们现在再来看，可以说是一目了然。

外汇下跌是因，启动楼市是果。而推动房价上涨，不过是快速吸引资金的手段。什么解除限购，降息降准，首付20%，7折利率，都是为了尽快启动楼市而运用的小技巧罢了，不是楼市上涨的最根本原因，只能算是表象。

而且，在外汇下跌第二个月，就立刻解除限购，启动楼市这一步，绝对称得上是高瞻远瞩。

因为楼市的启动不是一蹴而就的，它需要先解冻，再升温。所以，2015年央行5次降准降息，才最终把楼市的热度给燃起来。

16年3月，在楼市全面上涨，资金大量流入房地产的情况下，外汇储备下降趋势逐渐放缓，持续了一年半的下滑总算得到了有效的控制。

但是，就在这短短的一年半中间，原有的4万亿美元外储，生生的逼近了3万亿红线，减少了近1万亿之多。

如果当初14年8月，对于是否解除限购再犹豫一下，楼市再晚启动半年，后果不堪设想！

启动楼市，保住外汇，是15年楼市上涨的主要原因之二。

3.棚改的货币化安置&去库存

棚改从2004年开始就一直在进行，只不过在2014年以前，一直是实物为主，货币化安置为辅，大多数只给房，20%左右给钱。

但是，从2015年开始，棚改进入攻坚阶段，货币化安置比例快速提升，从29.9%提升至48.5%，相当于一半的拆迁改造都直接折现给钱，让你自己去买房子。（其实细细想来，这里面依然有保外汇的影子）

在这样子的背景下，货币购房需求快速扩大，供不应求的市场行情推动了房价的快速上涨。

在另一方面，由于去库存这一根本方针的存在，16年国庆限购并没有太多的控制三四线城市，而是变成了分城施政的长效调控，让三四线有机会借着房价上涨的机会快速的去库存。

因此，这一轮从15年开始的牛市，之所以能延续至今，很大一部分是因为有去库存的存在，也让几乎所有的三四线及以上城市都享受到了红利。

这是15年楼市上涨的主要原因之三。

正是以上这三大原因集中在一起，才造就了这一轮疯狂的行情。

但是，这昔日引爆楼市行情的三大要素，如今却都已不复存在。

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楼市动力枯竭，再无大涨可能

我们对应上面的三大要素一个一个来看当下的情况。

1.持续收紧的货币政策

17年8月，M2增速首次打破9%的下限，创造历史新低。

17年9月，全国首套房贷款利率迎来9连涨。

在533家银行中，有485家不再提供优惠利率，占比高达91.0%。

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