2020上海新房置业全攻略：嘉定篇

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南翔新漪园项目坐落在南翔老镇，靠近南翔老街，比邻古漪园。项目由住宅及商业构成，其中商业部分由地上商业与地下两部分组成，总商业建筑面积6100平方米。住宅部分由高层2栋，多层6栋及其辅助用房组成。

如今附近次新二手房挂牌价约4.8万元/㎡上下，新房售价也几乎与次新二手房相差无几，若该盘今年取证价格与区域当前售价大致相当，还是有一定竞争力。

2、马陆板块

有人说：上海的郊区模式，简单说，地铁骨架展开粘合郊区，配套产业外迁人口。如果说什么改变了嘉定，很少是什么政策，最大的一次转折，是11号线来了。马陆，就是这样的典型。

马陆是夹在南翔与嘉定新城中间的板块，虽然11号开通较早，不过夹缝中的马陆总是比两个“邻居”的人气差了点，商品房少，商业规模不显，发展也比较缓慢。不过就房价而言，马陆新房和二手房都还处于洼地。

马陆地铁站做了一个完全服务通勤族的TOD。在地铁站不远处，嘉定新城四大综合体之首的大融城也在2016年正式开业，这些大型商业的逐步落成，不仅可以吸引客流、人流量，而且能为周边房屋提供升值空间。

板块新房

在大行情+配套的升级下，铸就了当下马陆的房价。经过前几年陆续开发，马陆目前已没有新房项目了，供应量在2017年之后随之递减。 2019年马陆成交了一块地，由杭州城建以9.93亿元竞得马陆镇复华园区06-01地块，地块楼面价20453元/㎡，溢价率2.26%。2020年马路值得关注的项目也就是杭州城建的项目。

杭州城建-复华园区06-01地块位置图

①杭州城建项目

杭州城建项目位于嘉定马陆镇，该项目所在地属于嘉定新城与老城交界处，是2019年杭州城建以2万/平楼板价竞得的宅地。 项目直线距离11号线最近的站点是嘉定西和白银路站，不过距离都在4km以上，距离规划中房嘉闵线戳浜公路大约800米。

该地块容积率2.0，住宅总户数552户，其中可售户数422户，中小套型住宅建筑面积不得低于60%。项目规划6幢小高层（1幢8F、3幢9F、2幢11F）和2幢高层(18F)。

复华园区06-01地块规划设计图

②嘉宝联合体项目

嘉宝联合体项目与杭州城建项目距离相差不远，但该项目更贴近老城区，区域配套方面更加成熟，同时距离轨交也相对较近，但依旧不可否认，该盘也同样面向本地客。至于价格方面，前期周边新房单价基本约3.7万元/㎡，而该幅地块楼板价已在2.2万 元/㎡ 了，今年取证价高于3.7 万元/㎡ 或许是大概率事件，所以性价比或许不会太高。

③安亭板块

因为安亭距离市区实在过远，很聪明的选择了产业扎根，闻名的安亭汽车背后，是中国汽车头部和数不清的产业链延伸。因此安亭聚集了上万名高级工程师，这里的配套因此逐渐成型，同时带来了大量的置业需求。

安亭板块作为嘉定区产业重地，近些年发展也很快，区域内配套和交通在迅速完善。也因区域内发展刚起步，所以房价 在嘉定算是洼地了，一直徘徊在3万+，

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