怎么办？房价下降，租金也降了

主要观点总结

本文分析了租金下跌的现象及原因，并探讨了其对房地产市场的影响。文章指出，全国50城租金连续5个月下跌，广州租金跌幅较大。租金下跌的原因包括收入降低、房子供应大于需求以及年轻人选择住城中村等。此外，租赁市场反馈出一个健康的房地产市场，租金波动反映国民收入水平，并直接影响楼市。随着租金下跌，房地产逐渐趋向刚需市场，没钱的人租房，有钱的人买房。文章认为，租金下跌将降低国人的住房成本，缓解社会矛盾，打破必须买房的固有观念，中国将逐渐进入租房时代。

关键观点总结

关键观点1: 全国租金普遍下跌趋势

中指研究院数据显示全国50城租金连续下跌，广州等一线城市也出现租金下滑现象。

关键观点2: 租金下跌的原因分析

收入降低、房子供应大于需求以及年轻人选择住城中村等因素导致租金下跌。

关键观点3: 租赁市场与房地产市场健康性的关系

租赁市场反馈出房地产市场的健康状况，租金波动反映国民收入水平。随着租金下跌，房地产趋向刚需市场，租售比下降影响市场心态。

关键观点4: 租金下跌的社会影响

租金下跌将降低国人住房成本，缓解社会矛盾，并可能打破必须买房的固有观念，中国将逐步进入租房时代。

正文

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二、

商品房租金下降的原因？

1.收入低了，引发的消费降级。 前几年抖音短视频直播刚兴起，年轻的网红收入高，她们还会租高档小区做视频或者直播，来彰显身份。

现在的自媒体相对大众化了，加上经济不好，各行各业的收入都受影响，所以租房也在降级。

2.房子的供应远大于需求，这是不争的事实。 房价下跌远超预期，大量二手房业主不愿意割肉卖房，于是大家都暂时捂盘不卖，由卖转租。

这样集中挂盘出租，进一步踩踏租赁市场。而这么多的租房供应，不会一下子有这么大量的需求涌进来。

一般情况下，只有带孩子和老人的家庭才会考虑在带花园的小区租房，而这部分家庭住户换房的频率极低，追求稳定不轻易搬家，合同一般都是几年起租。导致商品房租赁需求量很有限。

3.更多的年轻人选择住城中村。 现在的城中村升级到极限契合年轻人的生活习惯，不同于小区商品房，城中村改造的单身公寓， 配套比你想象的更加丰富。

带电梯，楼下就有桌球室，健身房，咖啡厅，图书馆，充电房，还有公共厨房，应有尽有。

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