660平方公里！青浦+吴江+嘉善正在诞生一座新型生态城市？！

租售情报 · 公众号 · 房地产 · 2019-11-06 19:02

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660平方公里的5镇先行启动区

一个“擦去”行政边界的圈，实质上就是一个新型生态城市

从进博会到长三角一体化发展，中国正在重塑经济地理 ，既包括中国与世界之间，也包括国内区域之中，通过一次次不同层次、不同角度的重塑，不断完善改革开放的空间布局。

自从长三角一体化发展上升为国家战略之后，超过21万平方公里的三省一市中，示范区选址在哪里成为了大家瞩目的焦点？参与示范区规划的专家介绍，最初示范区就是想以“大虹桥”为圆心，但虹桥地区并不与外省直接接壤，如果继续延伸，整个示范的区域范围就太大了。

最终在“大上海都市圈”的右下区域、距离虹桥枢纽不远处，2300平方公里左右的示范区范围浮出水面，进而在其中的660平方公里，一个以生态绿色为引领、以一体化发展为动力，面向长三角、链接全球的先行启动区向打开了新扇面。

那么什么会选在青浦、吴江、嘉善这三个地方呢？

从区位特点上看，示范区“世界级优势”更为直观。 它以虹桥国际枢纽为核心原点，沿着一个放射状的交通走廊展开，西南向是沪杭高速，西北向是沪宁高速，国际机场、高铁总站、高速路网密布，让示范区对内对外都有“强连接”。

首先在于水系密布。 单看三地中的每一地，都是典型的江南水乡。而当跨越行政区划，将三地连成，“隐藏地图”浮现出来：60平方公里的淀山湖，2/3在青浦，1/3在昆山；13平方公里的元荡，10平方公里在吴江，3平方公里在青浦；春秋时吴越交界的汾湖，一半在嘉善，一半在吴江…… 转换传统视角后，这里便是一个世界级的“湖区” 。

形成一个 “第三代CBD”的概念 ——那便是新经济的“心头好”：需要交通便利；需要有河湖风景；办公楼不高不低、中密度，能跟自然产生更多接触。青浦、吴江、嘉善正是这样的地方。在“一体化发展”前头加上“生态绿色”四个字，这就有别于过去国内做规划单纯搞“大开发”模式。这就相当于绿色和发展这两件大事都同时做好。

在现代规划理念中，有个叫“蓝绿比”的概念，即区域内蓝色水系加上绿化面积，与开发空间的比例。在雄安新区的规划中，未来蓝绿占比要达到70%以上，“蓝绿交织、清新明亮、水城交融的生态城市”是规划中的明确定位。而在长三角绿色生态一体化发展示范区，当下的蓝绿占比已经是70%左右。 也就是说，示范区的现有“底子”，就是理想中“生态城市”的样子。