8.8万/㎡新地王诞生！溢价率115%！今年土拍势头彻底摁不住了

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宅地 （ 77409元/㎡） ，再到今天蒋村低密地块成为 杭州首宗8万+宅地 ，在短短不到半年时间里，杭州地价连破5万、6万、7万、8万四大天花板，实现地王四级跳！

同时在全国层面， 杭州也超过了广州、深圳两大一线城市，成为仅次于上海、北京的全国最高楼面价第三城！

图源：杭州小胖看房

虽然说蒋村这块地将杭州土地市场抬到了新高度，但其实要说给人的震撼更大，其实还要数3天前拍出那块“前任地王”—— 水电新村地块 。

因为蒋村这块地的位置靠近西溪湿地附近，生态环境无敌，距离市中心又很近，板块长期房荒，加之这块地容积率1.1大有可为，打破楼面价记录是能够理解的。

而水电新村地块则位于杭州的滨江区，在钱塘江的另一侧，远离市区。 当然不可否认，这里也发展得很好，虽然从区位对比和定位上类似于南京的江北新区，但发展现状远非现在的江北可比。

重点是，这块地的容积率为2.5。 相较之下现在的南京土地市场，即便是河西、南部新城等一线板块，也在通过降容降高的方式去推动地块的出让。

而杭州这块地，直接飙到了 7.7万/㎡ 的楼面价......

就杭州本地市场来说，今年这几场土拍已经彻底定下基调， 对市场信心是巨大的提振，杭州的含金量还在上升。“市场越热越热”就是这个道理，今天杭州同步也公布了新一轮的土拍计划，总之肯定是不会愁地难卖的了。

对全国来说，也能给到一些启发， 说明现在的房企并非没有拿地信心和拿地实力，只能说你所在的城市能否激励出房企充分的信心。一些基本面优秀的城市，今年很可能会从土地市场开始，率先迎来回暖。

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地王疯狂刷新！ 核心城市土拍热潮不断！

杭州的土拍热度，其实只是今年开年来全国核心城市土地市场持续升温的一个缩影。

● 成都：新地王再刷新！楼面价突破4万/㎡！

在3月11日 “高新大源西64亩地块”带领成都地价首破3万+大关之后，仅仅半个月时间，地王价格就再度刷新！

昨天金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%。 成都也就此完成了最高楼面价的跨越！

● 上海：楼面价161101元/㎡！诞生全国单价地王！

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。

其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房，计算下来 楼面价高达161101元/㎡！这也是全国楼面地价新纪录！

而在今天的土拍里，

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