「战乱」这个楼市里几乎忽略不计的元素，现在可以聊了

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从地理位置上来看，朝鲜距离我们那么的近

当年我们定位如何快捷的发展联动经济，现在如果一旦发生战争对于我们的影响必然无法避免

战争到底会不会来，我不知道，但是我想这个时候可以来探讨下如果战争来了，对于房地产是什么影响。

过去我们认为楼市可以忽略不见的元素，今天差不多可以提上议程了

今天和大家聊聊这么一个话题

首先，如果发生战争，一定发生在朝鲜，而不是中国或者韩国。

但是朝鲜距离中国有多近呢，平壤距离丹东只有160公里左右，而最近大火的雄安新区，距离北京也不过100公里

所以从距离上来看是非常近的，如果发生战争，毫无疑问，会发生大量的难民潮，一定会有大量的难民和富豪涌入中国，那么这样一个现象，楼市会发生什么

中国历史上，发生过这么一次战争，后面有些人怎么赚钱怎么发展其实挺值得玩味的

1830年到1860年的这段日子，当时的清代在经历内忧外患的时间点，对外经历过两次鸦片战争，对内刚刚结束了太平天国运动。 此时的清朝正是最虚弱的时候，当然，正是因为连续的几次浩劫，此时的晚晴，也难得有着些许的宁静和和平。

当时太平天国运动开始的时候，大量的地下组织在各地汹涌，而上海最有名的就是小刀会，小刀会大量制造动乱，引起大量华人涌向租界区寻求安稳。所以很快，租界区从刚开始只有老外自己住变成了混住的格局

当时有数据表示：从1853年初到1854年7月，租界内人口从500人上升到2万多人，猛增40倍。而在之后的1860～1862年间，租界的总人口攀升到了惊人的50万人。

这些人的涌入，很快就让洋鬼子打着人道主义的旗帜，很快在难民潮里找到了商机，其中最大的一个商机就是这些华人的居住问题。开始大量建造住房，出租给华人，高档房屋由富人们消受，简陋的板房则由贫民们廉租。

而最后通过租赁可以获得多少利润呢，资料表明，19世纪60年代的上海房地产市场，仅仅租赁就可获得高达30%～40%的利润。

换一句话来说，盖的房子，两三年就可以回本了，而后就全部是利润了，这样的收益率我看在所有时期所有国家都是非常丰厚的

因为有利可图，下一步的发展就很简单了： 外资大量的导入，地价飞涨

很快，大量的外资就来了

大量外资公司，纷纷撤离进出口贸易领域，而加入了房地产的行业。仅1901年，平息义和团后，英国人在上海投资的1亿美元中，居然60%都投向了房地产。

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