政治局会议再提稳楼市，释放了信号

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是不是要有一个“巩固、稳定”的过程？要通过“四个取消”“四个降低”来压低购房成本，加大保障房建设、城中村改造等，为房地产市场注入新的需求。

研究员注意到，11月包括广州、南京、杭州在内的一些重点城市房率利率有所回升，均回到3%以上。之前，这些城市以低于3%的利率，形成“现在买房真便宜了”的舆论风向，但如今又转向了。杭州两度调高，第一次从2.9%上调至3%，第二次从3%上调至3.1%。

上调利率虽不意味着政策收紧，但显得不合时宜。 9.26会议“要促进房地产止跌回稳”言犹在耳，一揽子政策搞了还没2个月，银行急着提高房贷利率，对于购房热情是一种隐形伤害，欠缺了点大局观。

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保交付的主要解决办法和一城一策

文章研判，从房地产市场的中长期趋势来看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。

点评

这句话成了点睛之笔，像财联社更是用作标题。下这个判断，一是离不开城镇化的持续推进，释放房地产市场更大需求潜力；二是要提升购房者信心，所谓信心比黄金更宝贵。“保交供”不仅是维稳需要，也是经济活动的应有之意。

文章披露了针对这一痛点的重要解决办法——城市房地产融资协调机制适时推出——将合规房地产项目纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，成为实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。

也就是说，将暴雷企业和名下项目剥离开来，恒大归恒大，恒大旗下的合规项目应救尽救，满足合理融资需求，让项目流转起来，通过后期剩余房源、车位销售来盘活还贷。在这过程中，各地有自己的“一城一策”，譬如杭州，保交付的欠债少，就紧抓监管账户的“牛鼻子”。

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