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到家后，他自己打开一瓶京东自营的茅台王子酒（秒杀价598一件）。
他还记得首次在京东自营买酒的情景，5.5英寸的界面让他震惊了。
1、按照销量排序，茅台、五粮液、剑南春、洋河的销量遥遥领先，占据绝对性优势。
2、茅台五粮液的主打品种，销量大得惊人，评论条数多得惊人。有钱人何其多也？敢于在网上买名酒的人何其多也？
喝白酒的人或许比以前少了，但是喝好酒的人比以前多了何止几倍。资本支撑下的名牌白酒几乎已经垄断了市场，二三线品牌毫无还手之力。
酒可以不喝或少喝，房子可以不住或长期蜗居吗?如果按照这个逻辑，品牌品质房产的价值潜力或许更确定。
二两酒下肚，老郑胆气大增，他微信上联系了老北老上老广，煮酒论房事。
没有想到，他们都没有睡，也没有看那种商业味道满满让你梦想装逼梦想飞的电视剧。
老北先声夺人，一线城市的职业投资者，其核心在于杠杆的运用。
坊间盛传，北上一线龙头的置换周期大概是6年左右。两房到三房，刚需到改善，滚动前进，对于置业者大抵如此。
实力雄厚的投资者，会利用增值后的房产不断进行再抵押，不断在新区的地铁盘附近追加投资。
更精明的投资者，会在三五年内卖出价值熟化的房产，重仓布局新区的潜力房产。
超级老炮甚至很少卖出房产，很少提前还贷。因为他们入手很久，房租已经足以补偿月供。在此前提下，他们完全没有压力。或许他们可以变现某些相对于中位数两倍左右的优质盘（京沪以10万单价为参照），但是他们要面临两个问题，一是变现后这些资金去做什么？二是如果不变现，他们可以对房产进行抵押贷款，相对于私人利率，这种融资成本超级低。
很多人都羡慕成功投资者的财务自由，可是回首起步阶段，他们也经历了担惊受怕的阶段。
如果一套房子达到翻倍红利，你或许就敢在下次买两套房子，两套房子成功后，你会买四套房子，如此以往，心态越来越从容，抗风险能力越来越强，也就是胜者为王的逻辑。
举例而言，首套房子200万，你首付60万，正常月供，如果房子涨价50%，市场价将是300万，相对于你的投入，基本能达到翻倍乃至更多的回报。
假设你卖掉后获利80万，你可以再次买入两套200万的房子，细节问题不做介绍，等待下次的增值红利。
或许很多人会想，这是牛市的逻辑，如果房价调整后，你该怎么办？
投资者多半会有思想准备，你已经有了80万利润，可以设置止损线，如果房价调整，你亏损60万的时候，你可以割肉出局，整体依然有20万的利润，事实上热点城市在历史上很少出现这么大的调整。
何况这个周期中，还没有考虑到租金的收益。
再看郑州市场，从金融属性而言，全款一次性或高首付是非常划不来的，资金的利用效率太低。此外，如果政府限价严格，多余的房款自己先行拿出，装修款自己全部拿出，这都是对资金和杠杆的极大伤害。
目前而言，郑州很多银行的房贷利率已经上调，1.1倍的基准利率算高吗？还适合用杠杆吗？
老上一脸闷孬，语惊四座，即使是1.1倍基准利率，依然是历史上的低利率阶段。
郑州房市舆论的特点，文艺味道太浓，屌丝情结太重，基本经济规律和常识很少涉及，所以很多人都是盲人骑马，连最基本的经济数据都不知道。
当下而言，基准利率是4.9%左右，这几乎是最近十多年来的历史最低位，有心者可以百度。
2017年9月份最新银行存贷款基准利率表
原因很简单，一是基准利率提高，影响经济的发展和充分的就业；二是基准利率提高，也会影响汇率的稳定，影响出口等一系列产业链。
结论很简单，现在依然是低利率周期。
有心者可以对比2008到2009年购房的黄金岁月，当时首套房利率7折，但是优惠后的利率也接近5%。即使现在利率达到1.1倍的基准利率，也是不到5.5%的利率，相差并不明显。
回首去年，基准利率打9折，低达4%略多，可是郑州置业者相对业余，所以错过了黄金坑的绝佳时机。
现在的利率依然低，试问一句，你个人或者公司借款100万，年利率8%，你能借到钱吗？
相对于郑州，一线热点城市更重视利率的珍贵，即使是消费贷也在所不惜，所以帝都才出台了消费贷的监管措施。
消费贷的利率是明显高于按揭利率的。2017年前7个月，居民新增短期消费贷款高达1.06万亿，同比多增7137亿，远超去年全年8305亿的新增短期消费贷款总额。
观察同期市场，消费需求并没有相应增长，前7个月消费品零售总额仅仅同比增长10.4%。
或许这里有相当一部分资金进入了房市。
帝都对消费贷已经开始监管，但是实施起来尚有一定技术性困难。例如，只要贷款发放的账户不是房产公司，则以后的使用就很难全程监督。
真正专业角度而言，本次调控力度已经成为历史最严的调控，但是还有被绝大多数人忽视的两个特色：
A、本次调控并没有加息
，也就是说基准利率并没有提高。而上一次周期则基准利率提高，是实实在在的加息。
