正文
。2011年，大连房地产开发投资额为1107.46亿元，在35个城市中排第9位。2015年，大连房地产开发投资额减少到897.46亿元，跌破千亿，在35个城市中仅排第23，2016年又继续下降到535.2亿。
如果按房地产开发投资额规模将35个城市分为三个梯队，那么2016年的情况如下↓
▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》
哪些因素决定了城市吸引力？
房地产开发投资资金在不同城市间流进流出，既反映该城市人口对房地产的需求程度，又体现城市对资金的吸引力水平，甚至体现出一个城市未来的发展速度。
哪些因素又决定了一个城市的吸引力？上述《报告》从市场容量和增值潜能两个维度评判城市的房地产开发投资吸引力，前者包括人口基础、经济实力、财富水平、资源优势、交通通达性、市场规模，后者包括供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度。
中国指数研究院相关专家对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，
人作为房地产市场的消费终端，是影响市场容量最重要的因素
，未来市场容量能否保持甚至扩张取决于人口是否能够保持增长，城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面，市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情，可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率衡量。
▲图片来源：视觉中国
通过上述评价逻辑，《报告》对全国297个地级以上城市进行打分排位。评价结果显示，上海、北京、深圳、天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆位列2017年全国地级以上城市房地产开发投资吸引力前10位。
《报告》称，从城市层级来看，一线城市排名领先，上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位；天津首次排名进入前4，杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市
经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛。
另外，《报告》显示，二线城市中，郑州、厦门、合肥领衔排名，分列12、13、16 位，长春、哈尔滨、大连则继续延续上年的态势，排名靠后。
轻戳可看大图↓
▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》
