任志强PK经济学家：未来房价涨还是跌？现在不买房，未来租得起吗？

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-07-24 17:58

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四、宏观政策方面，三去一补、稳中求进以及防范金融风险。

五、货币政策方面， 最近两个多月时间，出台了近20多个文件，从严限制各种融资和信贷。 个贷利率的上升，对购买住房有较大的影响，个贷利率上升比涨价支付成本更高。

六、房企的融资情况， 无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降。 6月份的数据显示，虽然开发商的融资略有提高，但是仍是下降趋势。而房企很快就要进入还贷的高峰期，今、明、后3年大约有1万多亿到期债务，这和信贷的控制有直接的关系，也会影响很大。

在任志强看来，房地产市场中有太多相互“矛盾”的东西。

在不同的地区，微观政策是也差别性，出台的政策既有限制性、限制需求，有一些让市场下滑，但是有一些反而是让市场继续热度上升。

其中，任志强特别强调了地价对于房价的影响。 “在几乎所有评论中都认为房价畸高是由于炒房造成的，但是从房价和地价对比中可以看出来，地价起到了推动房价的重要作用。 从土地供给的情况看，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。”

我们看分地区平均房价和平均地价的关系，根据6月份国家统计局公布的数据对比情况，大概只有东部地区平均房价与现有的平均地价是合理的，而中部、西部和东北地区整个平均房价都低于平均地价。通常市场配置资源的时候，土地的价格是以产出的价格来决定的，但是在垄断的土地价格中，价格促进了产品和预期的提升。

所以，任志强反问，“房价有可能在地价高涨的情况迅速下降或者出现崩盘的情况吗?”

钟伟：任志强的判断非常危险

显然，任志强的看法，钟伟很不买帐，他说任志强的看法“这是非常危险的判断”。

然后，钟伟立马开怼：“首先想批评任志强先生的判断，他的一些判断我希望大家要非常谨慎的看待， 比如说他的有生之年看不到房地产价格的下跌，这是非常危险的判断。 ”

他的观点如下：

一、2008年的下半年和2009年的上半年，中国的商品房新房的价格大约下降了20%，只是后来比较幸运，这两轮价格的下跌，都由更高的上涨覆盖掉了， 未来中国的房子会分化，但是中国的房价在未来的十年或者是二十年出现显著的全国性的上涨难度是很大的。