尴尬的北京换房族：降价50万卖房碰上首付要求提高，卖房加上积蓄也不够

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首付高，换房不易

最近一个月，陈女士为了换房路没少走、话没少说。

多年前，陈女士夫妇两人在昌平南邵附近买了套大两居并且顺利入住。由于两个人分别在西直门和门头沟工作，早晚出行不管是地铁还是开车都算便利，因此一直都没有想过换房。

直到去年家里新添了一个小生命，才决定在距离陈女士工作较近的地方换一套三居室。

他们现在居住的小区并不愁卖，同户型房源成交价在450万元左右。因此，两人决定把换房的重心放在寻找合适的新房源上。可在“3·17新政”后，对于已有一套房产的陈女士一家来说，想要换一套首付能接受的房子并不容易。

就在上周末，陈女士在农大附近找到了合适的房子。虽然面积比现在居住的小一些，房龄也相对较长，但是三居室，陈女士对周边环境也比较满意。但跟业主见面后，陈女士觉得，这次换房计划要继续延后了。

“因为房主也在换房急需首付款，所以要求支付全款，至少也要先付九成。按照这套房子的报价算至少要付670万。和业主见面前，我跟老公商量着为了能尽快定下来，现在这套两居室可以降价尽快出手。现在按照业主的要求，就算顺利卖掉房子，再加上手头的积蓄也不够首付。”从房屋中介门店出来后，陈女士失落地表示。

腾挪受限，刚需接档改善

类似陈女士这样的状况，在目前市场上不算少数。朝阳区青年路区域多家中介门店经纪人告诉记者，由于换房客户多是买一卖一，所以在卖房时价格有一定的商量余地，但对于首付的要求会相对较高。

如果说普通住宅的换房一族面对的是首付增长问题，那么对于商住刚需族来说，换房更成为难题。

孙先生除了自住的小两居外，在亦庄有一套商住房，一直处于出租状态。今年春节后孙先生打算卖掉目前居住的两居室和商住房，两套加在一起换套大房子。计划还未成行，北京商住开启限购，孙先生没有赶上“末班车”。

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