楼市不过脑之快问快答一小时

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商业地产的根本在于城市经济，所以问这个问题我们首先需要思考上海的经济动力是否一直在，目前上海在经济转型，所以回答这个问题还早，但是对于中国整体来说，上海整体的地理位置太优越，我们看到哪怕现在没有得到太多的国家级政策，上海依然在发展，所以我对上海整体还是看好的。

Q14： 任大炮说房产的周期由原来的3到4年现在可能缩短到1年半到2年，是什么原因导致的？那么从317开始，周期会提前来到吗？现在已经看到一些房贷9折的松动～

A14： 这个原因是现在开发商开发房子的周期越来越快了，一块地到房子现在只要一年半到两年就呈现了，所以房地产波动周期就开始压缩，所以某种角度来说，房地产的短周期调控政策越来越频繁也会成为常态。

Q15： 能给出具体的一线城市近几年的供地数据吗？谢谢，特别是住宅用地供应

A15： 因为现在一线城市的土地供应除了招拍挂出让，还有很多的二级市场购买以及定向出让，所以从单纯的招拍挂数据来看是不客观的，上海现在每年招拍挂住宅用地都不到500万，而且越来越少。

Q16： 卢先生看好上海的社区商业吗？目前有没有专门做社区商业运营的公司？

A16： 社区商业应该是所有商业形态里我最看好的，因为痛点很多而且互联网最容易颠覆，最近马云爸爸做的无人商店和之前的荷马先生都是针对社区商业的。

以上就是我摘选的第一期文字直播问题，想看全部内容的在“雪球网”搜索“真叫卢俊”，

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以上为正文，来自真叫卢俊

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