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地块位于运河新城中翼、平安桥地铁站口，周边两个限价项目（高层
3.37
万元
/
㎡）今年开盘，市场热度较此前显著上涨，具有涨价预期——
绿城·汀岸印月4次开盘摇号中签率仅10.8-16%；地块西侧紧邻的绿城运河·宸岸栖月轩4月首开，若算上加装包、车位成本，实际价格在3.6万元/㎡左右，也仅11.3%中签率。
地块位置图（来源：
好地大数据
）
改造后的半山电厂，已基本消除与城市界面的割裂感，基本消除了心理影响，且周边育才学校、邵逸夫医疗配套，已成为主城区置业相对低门槛区域。
尤其运河新城南翼，今年4月1日出让的越秀、金茂地块，更将板块高层价格推升至5万以上预期，进一步拉开运河新城南北价格差，使得中翼区域在热销背景下价格提升更趋合理。
好地研究院认为，较好的产品打造下，
项目的房价预期有望涨至3.8-4万元/㎡左右
，即达到运河新城南翼原限价水平。
地价方面，最近成交为4月底北侧700米的康桥单元GS120103-04地块，受区位及城市界面影响竞争低于预期，实际楼面价仅17926元/㎡。
本地块更合理对标地块为西南侧400米、去年8月出让的滨运映翠湾地块，新房限价3.37万，实际地价24716元/㎡，彼时达到盈亏线。若按此计算，对应溢价率在
45%左右。
预计：周边项目的热销和南翼的价格提升预期下，地价或有所提升，结合项目与地铁的紧邻度带来的施工影响和电厂的心理顾虑的综合考虑，溢价或略超45%。
