正文
公寓的优点：
l 一般位于市中心，地段好、交通便利，购物、娱乐方便。
l 安保性好，而且每个月交的物业管理费有专人维持楼道清洁。
l 大楼基本15-20年会有定期修缮，所以保值性高。
公寓的缺点：
l 公寓房面积相对比较小，国人体验后基本都有局促感。
l 宠物饲养受到限制。
l 每个月需要承担物管费、大楼修缮费等。
一般来说，在大阪和京都最核心的区域几乎难以找到一户建项目，不仅因为这些地方的房价更高，更因为可用于开发的土地稀少，难有满意的房源。但对于投资者来说，可以选择在轨道交通沿线地段，出行相对便捷的位置，选择符合预算的一户建。相较于公寓项目来说，一户建最大的优势是可以全权持有土地和建筑物，可以按照自己心中的意愿来规划房子，不需要受到邻里约束。当然，一户建的修葺需要由业主自行解决。
一户建的优点：
l 土地所有权和支配权完全属于你，可以按照自己意愿来规划房子。
l 不用每月承担公寓房的物管费和修缮费等。
l 一般地处安静地段，
周围环
境好。
l 想翻新改建的时候，随时可以翻新改建房屋。
一户建的缺点：
l 交通相对来说没有公寓房那么便利，上下班出行不方便。
l 一户建多采用木质结构，所以修缮周期短，房屋保值性低。出售时候可能土地价值升值了，但建筑物折旧率很高。
l 用于自住的话，可能上下阶梯不如公寓房的电梯来的方便
我们都知道，日本民宿投资之所以兴起，是因为随着“观光立国”政策的实施，来访日本的外国游客正在逐年增加而备受关注。在2018年，赴日本游客数量已经超过3000万人次，大大的带动了日本旅游业的发展。其中，到访大阪的人数占据总游客数量的46%，连续4年高居日本第一。
随着大量游客而来的是日本酒店出现了严重的短缺，供不应求。而在未来十年，日本旅游业还将持续蓬勃发展，酒店缺口将会持续扩大，目前，大阪的酒店入住率已经高达84.1%，成为日本酒店入住率排行榜的第一，远高于日本全国的平均水平。
酒店的优点：
l 单套总价更低，受民宿经营政策影响较小
l 酒店项目通常紧邻商业街，或比邻交通枢纽
l 无需缴纳物业费、修缮基金和管理费
l 业主可安心无忧托管
酒店的缺点：
l 面积比一户建、公寓项目更小，且没有厨房
l 对于没有回购政策的酒店项目，未来难以转手，需谨慎挑选
日本的房屋面积是如何计算的？
很多想要投资日本房产的朋友经常会问到 “这个房子多少钱一平啊？”，然后把日本的房产的单价跟中国的相比，但实际上，这是没法比较的。因为日本房子房屋价格的计算方法是跟中国不同的。
因此，在购买日本房产时，不要计算面积单价，主要是因为日本的房产面积计算不同于国内。
