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近期成交均价二万六左右，相比今年三月上旬的成交均价三万三左右，已经下跌两成！这属于燕郊好地段的好小区，所以降价二成还有成交量。那些差地段的差小区，估计降价三成，都不一定有接盘者。
那么，燕郊为什么率先下跌，且跌幅超二成？
老杨分析原因：1、本轮短周期，燕郊涨幅非常大，上涨二倍到三倍，几乎可以说全国第一。2、投资投机性成分特别大，不仅有大量一般性投资投机者，也是全国中介人员自己参与炒房最凶猛的地区。3、政策突然严厉，5月河北省发文，6月廊坊出新政，严格要求外地人需三年社保。4、受3.17北京新政冲击（认房又认贷，导致将来打算在北京买房的人珍惜处女贷），以及北京楼市降温的影响。5、如看历史规律，每次北京楼市降温，燕郊总是率先跌价、跌幅最大，这与燕郊是环京最大睡城的性质有关。
接下来，我们看地产杂志的记者林志愿关于固安的报道节选：
位于固安北边、某知名项目一位销售人员告诉记者，“我们项目2016年主打的两居室和三居室住宅，皆以单价21000元/平方米上下售罄，当时三期项目共1200套房，排号客户却高达5000多位。即将开盘的是该项目第四期，产品皆为花园洋房，300套，单价也在21000元/平方米左右，但已预约排号的购房者已寥寥无几。”
据记者查阅房天下公开数据显示，固安二手房平均成交价格与成交量皆发生剧烈下滑，成交均价从三月的21507元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，均价下跌高达4500元/平方米，跌幅超过20%，而三月至六月的成交量仅443套。
学府丽苑的一位销售对本文记者透露，“2014年时一个深圳炒房团以6000元/平方米左右的单价，拿下三栋楼300多套房，开春前以23000元/平方米的单价卖了几十套房。但是，近期该炒房团已18000元/平方米的单价将他们剩余房源挂牌转让，但一个月来无人问津。”
据记者实地考察，虽然固安新房近两年销售火爆，入住率却极低，除了固安北边温泉城、豪爵公馆等几个较早开发的项目外，其他项目一到晚上空无人烟、一片漆黑。
大部分都是来投资的，所以入住率确实比较低。
据市场情况，近两年固安新房业主只有20%是属于河北与北京，剩下80%皆是来自全国各地的投资客。
不少人对固安楼市前景表示出部分担忧，“在产业、人口还远远没有到位的情况下，甚至交通仍然在规划中，房价却已经提前暴涨至此，固安未来房价的天花板在哪，发展前景几何，都有很大不确定，毕竟更早起风的燕郊和通州的均价也才30000元/平方米。
老杨的判断是，固安的问题与风险比燕郊还要大！
燕郊距北京市中心30公左右，紧邻通州城市副中心，而固安距北京市中心50公里左右。这一距离，也就意味着，即便通地铁，住在固定，去北京市中心上班，也不太可能，当然会有少数人这么干，只是天天上班累成狗！
经历一段时间的身心折磨，部分年轻人会放弃，转而在北京城租房，可能周末才回固安那个家。
关于北京第二机场，
利好
机场相关产业，尤其是物流产业，但对住宅地产的利好不宜高估。第一机场周边的顺义，房价水平很高吗？国内哪个郊区机场周边的房价较高？好像没有吧。
而本轮固安房价涨幅，却相当接近燕郊，总体上涨二倍左右。同时，固安的投资投机客，与几乎与燕郊一样多，且由于价格明显低于燕郊，投资门槛很低，还有多个超大盘的新房供应量较大（远大于燕郊），因此来自全国各地的屌丝型投资者巨多！
还有重要一点：固安房子的流动性明显差于燕郊。主要是燕郊自住功能强，而固安自住功能弱。所以，上述我举的燕郊天洋城这样的小区，在楼市降温之后，有急需钱的业主降价二成，有人接盘，成交仍有一定的活跃度。而固安这样的市场，当前即便降价三成，也少有人接盘，立即变成死水一潭。
有些人可以长期持有，但有些人就是炒短线的，如果急需钱而不能出货，是否有可能被逼跳楼？想想2015年下半年股灾发生、有些股票连续跌停板，导致个别无法卖出的高杠杆者跳楼，你就会明白了。
大都市周边地区，不是不能投资，而是要在合适的时点、合适的价位上车。一定要争取在每一轮上涨行情的上半段，上车！
总有些网友在老杨微博上留言：某某城市房价已经上涨一倍多了，你说会下跌一成（或二成），有意义吗？老杨你别搞笑了！
这些天真的网友可能不知道：并不是所有的购房者，都是在上涨初期上车的，多数人是在上涨后半段才如小绵羊一样跟随大军进去的，还有很多楼市小白是在上涨阶段的最后五分之一，甚至是最高位前后，才后知后觉的进去的。
房价下跌二成，就意味着很多人或者被套住，或者赚不到钱，而且还很难转售。如果市场调整三年，那么你还得算另一笔帐：借贷成本。或者资金的机会成本，比如100万买风险很小的信托产品，一年8%左右，三年就是24%的收益。即便你买的是二手房，租出去，年租金收益也只有2-3%。
3月10日，我在
《
当前全国楼市泡沫最大的地区，你知道吗
