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重磅 | 国土部终松口：房子产权到期续期不收费（有房必看！）

老虎财富 · 公众号 · 财经 · 2016-12-23 18:22

正文

今年四月份，温州一部分市民正常买卖土地到期二手房，若评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万…这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

近一个多月来，武汉市国土局连续发布了26份《不动产权属证书/不动产登记证明作废公告》，涉及业主300多户。

这让人们感到了一丝忧惧：房子还在，产权证书却被注销了，公民的房屋所有权竟然是如此脆弱?这是否意味着政府一作出决定就可单方申请注销登记？

到此，可以回答为什么中央要在今天宣布温州房屋产权到期的处理办法了，这是在给群众吃定心丸！因为产权问题一旦处理不好，一定会直接影响到楼市价格，尤其是二手房交易市场。

那么，这是不是代表，你的房子产权到期了也可以高枕无忧，自动续期不收费呢？

不一定！

因为这次是为解决温州这些群众面临的实际问题，时间上相对紧迫。为了最大程度的维护群众的应有权益，地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。请注意“地方在相关法律安排明确之前”这几个字。什么意思呢？

参照我国物权法第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

看到了吗？物权法中说的是“自动续期”，可没提“免费”这两个字。

我们是社会主义国家，土地是国家的。虽然我国的土地使用权年限常常被渲染为中国特色，但其实它还真不是中国的创造发明，甚至从世界范围来看，这也是一种普遍的出让方式。一般认为，我国的土地使用年限起源于深圳，而深圳效仿的则是它的近邻—— 香港。

目前香港处理方式是土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。仅需每年缴纳新地税，实际的年缴付费相当于房产年租金的1.5‰，这一年付比率毫无疑问是极低，可以看到，香港市民每年只是象征性地付一些钱而已。

回归到实际，无非是这三个问题： 1、到期的房产到底该不该自动续期？2、续期该不该交钱？3、要交的话需要交多少钱？

第一个问题，在我国的物权法中已经回答了，自动续期！第二个问题，续期是否应该交钱，答案基本也是肯定的。

通常主流观点是：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。