最近好多房企都在退地，这背后…

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统计截止4月10日，数据来源：中指数据

具体到城市方面

广东惠州的金额最多，单个城市 拟收储价格就有127.5亿元，排在全国榜首

其次是柳州、天津、广州，三个城市拟收储价格也超过70亿元

统计截止4月10日，数据来源：中指数据

当然，大家最关心的还是 政府回收这些土地的价格

尽管很多城市都花了大量资金去收地，但其实绝大部分的土地都是打折回收的， 折价多在 拿地成本的 7-9 折之间

比如广东年初宣布的首批收储案例，整体收购折扣大约在87.5%，各城市之间的差异较大

数据来源：中指研究院，嵩山论市

只有极少部分能够原价甚至溢价被收回

主要因为拿地时间较早，或者地块的位置不错

数据整理自网络，仅供参考

此外，这次的大规模土地收储也有一定的 指向性

土地储备中心只接受净地交付， 即房企手中的存量闲置土地不能有任何质押、抵押等情况

而且收回来的土地， 原则上当年不再供应用于房地产开发

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但总的来说，不单单是量的问题

这次地方政府对退地表现出了 前所未有的包容

第一点，体现在对所有的房企都是 一视同仁

不论房企有没有暴雷，财政等方面有没有问题，都不会区别对待，只要有符合条件的地块都可以收回

我们之前研究过恒大这样的个例房企是怎么退地的 ： 恒大手里的土地，最近都怎么样了

先是成都和海口从恒大手中各自收回了2宗和8宗超过 开发年限规定的地块

还有恒大在各地的重大地块，也及时交由当地的 城投公司来接手

比如位于 广州南站附近的足球场地块，就是 广州城投负责 后续的建设

目前 足球场的进度 非常给力，今年就能 见到完全体，一度停滞的

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