任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！

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我们中国的习惯就是历年的7月份都有一次中央经济工作会议(应该是中央政治局会议)，对上半年的经济工作进行总结，提出下半年的一些对应措施。现在正好是到了这样一个要开会和做出总结的时候。

从统计局的情况来看，他们认为上半年基本上是处于平稳状况。但是从统计数字的一些特殊情况来看，我们认为下降的趋势可能是更强烈。6月份本身，房地产的这个销售是略有增长的一个情况，从2点几增长到3.3，增长了0.4个点。从销售金额上可以明显看出，增长的更高一些。中间大概有接近于10%的差，这就说明房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势。

下半年房企销售量和投资量持续下行

很多人可能对下半年的这个房地产发展的情况有所担忧，我最担忧的实际上不是在今年，是在去年就开始担忧的是今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。那么今年的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。

所以在年初我说，虽然我们在年初进入一个投资高峰期，但逐步下降的趋势是不可改变的，至少连续三个月来看，是一个持续下降的趋势，下半年可能下降的会更加严重。前两个月的时候曾经出现过开发商自有资金最低位的情况，6月份虽然有所回升，但仍是低位。在银行贷款上是负增长的，在个人按揭贷款上也是负增长的，现在主要支撑的是靠自有资金和这个预付款、定金，这两项占的比重是最大的。那么下半年如果现行政策不改的话，我认为，我个人认为这个销售量和投资还是持续下行的一个趋势。

是不是要为此而担心呢？我个人倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。

过去三年，独居家庭的增长率每年大概有30%多，未来几年呢可能还是越来越多。一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。到目前大概有7500万户左右，大概占城市总人口的百分之6点几，但是在北欧已经接近于40%，欧洲基本上在25%左右。

中国在未来的发展过程中，可能也会达到20%或者更高的水平，那就是要在现有的基础上增加2倍到3倍，几年以后，可能独居家庭会达到2亿用户，所以对住房的需求来说，仍然是巨大的。

那么从销售量即使存在了负增长，是不是就很惨了？不是。去年我们大概达到了16.9亿（平方米）的总面积销售量，今年即使按目前情况看，可能即使下降了，也还会达到16亿（平方米）左右的这个数字。这个市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。

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