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易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，上海此次发布的租赁市场实施意见，总体上符合当前上海住房市场的改革，也和中央推进的租赁市场政策有较好的呼应。这对上海当前高房价的管控是有直接和间接的影响的。
记者了解到，此次《实施意见》从培育和规范发展本市住房租赁市场的角度，围绕保障租赁当事人合法权益、建立住房租赁平台、加大租赁住房供应、培育租赁市场供应主体、加强住房租赁监管等五个方面，提出了一系列针对性的政策措施。
其中，在加大租赁住房供应方面提出，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。
严跃进表示，此次政策可以看到一个颇受关注的内容，即提到了存量商办物业可以改造为租赁用房的导向。所以，从此次政策也可以说明，后续对于当前一些高库存或者有争议的商办类物业来说，或有政策方面的调整和改进。
整体来看，如果说托底盖帽抑制投资、降低一二线热点城市楼市火热行情是2017年上半年楼市调控政策的主要特征，那么进入下半年以来，中央以及各地密集出台的租赁新政，或已成为楼市调控的新特征。
