独家｜安徽最大房企去年拿地太猛，已面临资金危机！地王只能亏本大甩卖

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作为合肥最大的地头蛇，文一2014、2015年在合肥的拿地和销售勉强平衡。 其中，2015年在合肥土地市场共收获8宗693.64亩地，耗资62.78亿元，随着销售转暖，意外成为市场大赢家。

尝到了甜头后，文一在2016年就跟打了鸡血一样，在合肥花费了166.7亿拿地，而在合肥全年销售额只有115亿。

在合肥，文一地产的销售额，确实是远远 超越了在合肥布局的一线房企，比万科多出了近一倍。

这业绩让文一地产骄傲了，拿地的信心爆棚，当然，也与大环境有关，2016年合肥楼市异常火爆，房价同比上涨50%以上，一房难求，地王频出。

来自于整个二线城市的行情爆发，包括其他城市的销售业绩在内，2016年，文一地产销售额达272亿元，位列百亿房企榜单第60名，较2015年125亿增117.6%。

房子好卖，那就拼命拿地，2016年，文一166.7亿在合肥拿了8块地，总计 1299.33亩地，独领风骚， 如下图。

其中， 文一塘溪津门 是最大的一块， 总价76.89亿元， 住宅部分 溢价400% ，力压融创、万科、置地、绿地等一线房企，是 合肥总价地王 。

文一地产高管公开对媒体称，“快”是文一地产发展的根本，拿地到开工甚至到开盘一般时间为4~6个月，16~24个月基本实现项目结算。文一地产在合肥常是数十个项目同时开发，项目资金并联，为文一地产提供了大量现金流。

但文一地产的高管可能没有想过，这种如意算盘高周转率，是建立在行情火爆的前提下。一旦行情转淡，销售去化难，一切都不成立了。

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