【年报有料·中海地产】规模与利润的双赢

亿翰智库 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-21 18:41

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其中华北地区与北方地区总销售额贡献超过50%。华北地区销售额最高为282亿港币，同比增长84%。这主要是因为自2014年起公司就加大华北与北方地区项目布局，投资重心北移。同时北方地区合约销售面积占比最大为32%，但销售额为178亿港币，略低于华北地区，这主要是因为北方房价较低。

西部地区合约销售额为98.4亿港币，其增速最快，同比增速为165%。可见中海地产恢复了对传统优势公司——成都公司的重视。

表：中海地产2017年上半年合约销售情况

二、投资迅猛，重仓一二线

2016年全年业绩发布会上，中海地产表示将在利润率保持高位的情况下进行战略目标、拿地方式以及管控模式等方面的优化。其中最明显的当属投资策略的变化。

2.1 投资节奏显著加快

2017年上半年，中海地产以359亿成功购入27块新地，远超2016年全年所拿地块数，总建筑面积为633万平方米，同比增长178%。主要原因有两点，一是2017年上半年中海地产投资节奏显著加快，投资态度更加积极，2017年1-6月投销比较2016年全年提升近11个百分点；二是2016年中海地产收购中信地产，获得了3155万平方米的土地资源，一定程度上减缓了2016年在招拍挂土地市场的交易。

图： 2016年与2017年新增地块总建面对比（单位：万平米）

表： 2016年-2017年6月中海新增土地储备总量

2.2 重仓经济圈重点城市，传统地区崛起

2017年中海地产深耕价值市场，加速拓展一线及二线中心城市都市圈。2017年3月，第十二届全国人大五次会议提出要推动内地与港澳地区深化合作，将粤港澳大湾区的发展上升成为国家战略。与此同时，各大经济圈也早已受到重视。2017年上半年，中海地产继续重仓各大经济圈相关城市，特别是一线城市，同时也注重布局其他地区许多经济、人文处于重要地位的省会城市。2017年7月，中海地产联手保利地产以16.8亿拿下北京大兴地块，这是中海地产2017年在北京获取的第三幅地块，而2016年中海在北京没有拿下任何土地。同时，中海地产看好港澳大湾区楼市发展前景，并在该地区投入67.7亿元。