火到香港！海珠冒出神秘盘，20年难得一遇

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目前，广州在售现房新盘绝大多数集中在外围区域，全市总量约1.8万套，中心市区只有4305套。

像海珠，现房才600套出头，占比低至3.38%。

细化到市二宫板块，数字更是渺小。

近20年只有一块宅地上新，便是君曜府，期间板块内并无其他宅地供应，也不存在竞争对手。 （数据来源： 中指院 ）

这意味着，君曜府将是目前板块内最具保值能力、租金收益的新盘，可谓20年难遇。

NO.2

今年买明年享

降低购房隐形成本

其次，作为准现楼，君曜府预计明年8月交付，现在买明年入住，也能为买家免去不少金钱成本与置换精力。

目前，项目全面封顶，正在内部装潢阶段，进度日新月异。

｜约106㎡样板间实拍图

我们知道，老城区的买家，多数都是有置换需求的。

以海珠为例，二手数量约1.65万套，楼龄20年以上的约9399套， 占比高达57%，足见置换群体之庞大。 （数据源：贝壳）

加上，目前二手成交周期仍在拉长，折价幅度更是闻者伤心，如果换的是期房，还得等2-3年租房过渡，平添一笔成本。

反观君曜府， 准现楼在售，明年8月交付 ，本就能省下大笔租房费用。

而且，恰逢央行“十箭”齐发，房贷利率将再度下调。

你大可以低成本购入新房，待到老房子卖出，再还剩下的贷款，不用为了心急置换而割肉甩卖。

摸清当中逻辑，自然也能懂，老广们碰见君曜府，确实是挪不开脚步。

养老也好，投资也罢，价格底线都相当清晰。

周边小区楼龄普遍去到10-20年，称不上对手；市二宫核心板块很难挤出新宅地，也没有新对手。

你只管踏踏实实住，哪怕10年之后再转卖，也能轻松领先周边项目一大截。

海珠全维王者，无可替代的地位

更重要的是，坐落于广府文化中轴，君曜府注定与普通项目不同。

这里的一江两岸，浸润着城市千年故事，掌握着广府近八成的历史源流坐标。

从南越王宫到省府驻地，从北京路古道到天字码头，从海珠广场到市二宫...

南粤文化在此兴起，革命脉搏在此跃动，国运和城运在此昌盛。

新城可以复制，旧城可以翻新，历史却无法替代，也无法再生。

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