曾多次中签率低于10%的板块，不香了？

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从沙盘上可以了解到，项目共计规划11幢16-18F高层，无公租和自持， 主力户型约98㎡、120㎡， 精装限价34000元/㎡ 。

棠源美宸里沙盘实景图/ 拍摄时间：6月

从施工进度来看，项目已经在动工，现场各种工程车辆往来穿梭，各种施工的声音不绝于耳，一派热火朝天的景象。

棠源美宸里实 景图 / 拍摄时间：6月

6月，棠源美宸里首开6-11幢共计400套房源，最终吸引共计737组意向购房家庭登记，整体中签率54.27%。300万级的低总价，对刚需人群还是很利好的。

紧接着，地铁4号线桃源站向南一站的皋亭坝站，这里有两宗地分别被越秀、深圳特发拿下。

越秀地块，已和滨江合作，并由后者操盘，案名为滨萃悦府。笔者一行来到售楼部现场，发现不到半小时，售楼部已被围的水泄不通，咨询购房者众多。

滨萃悦府售楼部现场 / 拍摄时间：6月

“我们项目关注的人比较多，需要提醒你的是，我们这边 起步户型128㎡四房两厅两卫，总价约400万-700万左右 ，如果预算不够的话，建议考虑别的项目。”置业顾问说道。

从沙盘上可以看到，滨萃悦府规划12幢20-24F高层（含1幢公租房），内部配备滨江独有的景观水池。

滨萃悦府沙盘实景图 / 拍摄时间：6月

值得一提的是，其距离地铁4号线皋亭坝站约600米，交通便利，不远处还有在建的智慧网谷小镇。

智慧网谷小镇在建实 景图 / 拍摄时间：6月

主城区+滨江造+纯改善圈层，名校、地铁、产业均在1公里范围内，未来发展潜力大，这样的房子谁说不香？

截止到目前，滨萃悦府已首开2#、3#、5#、8#、9#5幢共计288套房源，共1771组意向家庭登记，总体中签率16.26%。36000元/㎡的均价、128方起步的户型，对于改善来说，诱惑力十足。

相比之下，项目一路之隔深圳特发铁路北项目，进程就相对慢很多了。

项目仅出规划方案，打造9幢17—24F的高层，有7幢的1楼是局部架空。 精装限价36000元/㎡ ，户型图暂未对外。

深圳特发项目效果图

从实地看来，地块被围栏紧紧包围着，现场仅有几台施工机器进场作业，但是，作为深圳特发在杭首作的项目，还是非常值得期待的。

深圳特发项目实景图 / 拍摄时间：6月

总体来说，相比去年星创二子10%的中签率，今年铁路北新盘滨萃悦府、棠源美宸里的中签率分别为16.26%、54.27%，热度下滑不少。

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