房子70年满期后归谁？国家已给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

谁都不希望到了老年，住了一辈子的家突然就不算“自己的”了。

但别急，今天我就来跟大家好好聊聊这个问题：房子产权70年到底意味着什么？到期之后怎么处理？写谁名字风险大？

70年产权=70年后就没了吗？

先告诉大家个安心的消息：住宅用地的使用权，到期后会自动续期。

是的，你没听错，“自动”两个字写进了《民法典》，白纸黑字，法律说了算。

也就是说，不管房产证上写的是从1995年开始的产权，还是2005年，只要到期之后，房子还是你的，不需要重新买地，也不需要搬出去，更不会被收走。

当然，自动续期是不是“免费”的，目前还没有明确说法。以后有没有小额续费机制，不排除。但总体可以理解为，你不会失去这套房子的使用权。

不是所有“房子”都能自动续期

这点很多人容易忽视。你以为买的是住宅，其实买的是商住混合用地、公寓、写字楼改造项目。

这类房子产权一般只有40年或50年，而且到期后并不在自动续期范围内，可能要缴纳较高费用甚至重新申请土地使用。这才是真正的“雷区”。

你有没有见过那种“精装公寓、可短租、总价80万起”的项目？看起来性价比爆表，适合年轻人“上车”。

但你要知道，这种项目可能用的是商业性质的地块，水电贵、落不了户、没学区、转手难。