深圳楼市，还会有第三波大涨吗？

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最后，再来重申一下红色预警的含义：房价接近停涨或开始高位盘，后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。”

过去几个月，老杨默默承受着少数网友的炮轰。但直到现在，老杨继续坚持5月份发出的红色预警。深圳房价确实没到总体下跌的时点，但若说还会大涨，概率应该不会超过三成吧。

除了5月份已分析过的资产价格上涨的所谓“五浪理论“之外，还有重要一点： 在房价暴涨且政策收紧后的大城市，很多当地投资者不愿意继续追高了，他们发现还有别的”价格洼地“可以投资，他们想追风，寻找其他风口！

虽然大都市的楼市长期继续看好，但短期来看，有点像”老腊肉“了，投资者更喜欢”小鲜肉“。 刘德华老帅，也有点老了呀，鹿晗、杨洋更招女孩子稀饭，对吧。

专业点讲，这也就是老杨所谓的”房地产板块轮动“学说。多个房价暴涨后的大城市，当地投资开始外移。

举几个例子，深圳客转向东莞惠州中山，上海客转向杭州昆山太仓嘉兴，北京客转向燕郊香河大厂武清。而近期，根据媒体零星报道，合肥客转向长沙，南京客转向镇江，郑州客转向西安。依此看来，未来几个月，天津客、武汉客、杭州客、广州客，也得寻找新风口了……

深圳的有钱人确实多，但架不住越来越多的人，将资金投资其他城市，甚至还会有人急于卖掉深圳的房子，去外地投资。如此，自然会对深圳本地房价形成负面影响……

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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