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楼市再传大利空?其实,这才是埋葬炒房客的陷阱

房产头条  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-27 22:12

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但整体来看,楼市已经出现降温,而且在这70个样本城市中,北京二手房领跌全国,这是罕见的。从房产中介的数据来看,北京二手房普遍跌幅应该在5%以上,个别区域如远郊区县要大一点。


除此之外,楼市调控的紧箍咒开始发作了,环北京城市圈的房价更危险。


在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后,燕郊楼市已今非昔比,尤其是6月9日三河市发布“外地人三年社保才可购房”的要求,并且提出把房价稳定在2016年10月的水平上,让这个火得不能再火的环京楼市“停火”了。目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元,个别房源业主急售达到每平方米八千元。即便是降价甩卖,也是有价无市,以前每月成交10套,现在仅能成交1套。


应该说,限购、限贷、限离、限售甚至是限价的超级五限政策,算是把这一轮房地产泡沫给压制住了。

刚刚,楼市又传来一个利空!


银监会主席郭树清表示,要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。 之前,银监会已经进行了雷厉风行的银行监管,并取得了一定的成效。比如,以下三点:


第一, 严格规范和清理银行委外投资,这使得银行的资金不得违规进入股市、债市、房地产市场。 第二, 商业银行的同业业务,必须穿透最基础的底层资产,也就是资金去向必须明晰,防止银行资金进入房市。 第三, 警告民营银行不能成为大股东的提款机,规范和整顿银行业。


这些政策,每一招都是限制银行资本进入楼市。


由于 商业银行都有规模扩张的内在冲动,而且银行本身就追求利润的,尤其是在利润巨大的楼市面前,天量信贷涌入楼市,挤压实体经济资金已成为不能忽视的问题。


在这种情况下,银监会出招了,约束商业银行的合规的、违规的资产过度扩张。 也只有这样才能真正降低负债率,降低杠杆率,化解银行的系统性风险,为中国的金融体系长期健康打下基础。


如果不约束银行,是很难控制房地产泡沫的,如果银监会不去约束商业银行将信贷资金大量投向房地产行业,房地产价格还会上涨。 在一系列的措施打压之下,接下来房地产信贷肯定是会偏紧的。








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