楼市再传大利空？其实，这才是埋葬炒房客的陷阱

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但整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。

除此之外，楼市调控的紧箍咒开始发作了，环北京城市圈的房价更危险。

在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日三河市发布“外地人三年社保才可购房”的要求，并且提出把房价稳定在2016年10月的水平上，让这个火得不能再火的环京楼市“停火”了。目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，个别房源业主急售达到每平方米八千元。即便是降价甩卖，也是有价无市，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。

应该说，限购、限贷、限离、限售甚至是限价的超级五限政策，算是把这一轮房地产泡沫给压制住了。

刚刚，楼市又传来一个利空！

银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。 之前，银监会已经进行了雷厉风行的银行监管，并取得了一定的成效。比如，以下三点：

第一， 严格规范和清理银行委外投资，这使得银行的资金不得违规进入股市、债市、房地产市场。 第二， 商业银行的同业业务，必须穿透最基础的底层资产，也就是资金去向必须明晰，防止银行资金进入房市。 第三， 警告民营银行不能成为大股东的提款机，规范和整顿银行业。

这些政策，每一招都是限制银行资本进入楼市。

由于 商业银行都有规模扩张的内在冲动，而且银行本身就追求利润的，尤其是在利润巨大的楼市面前，天量信贷涌入楼市，挤压实体经济资金已成为不能忽视的问题。

在这种情况下，银监会出招了，约束商业银行的合规的、违规的资产过度扩张。 也只有这样才能真正降低负债率，降低杠杆率，化解银行的系统性风险，为中国的金融体系长期健康打下基础。

如果不约束银行，是很难控制房地产泡沫的，如果银监会不去约束商业银行将信贷资金大量投向房地产行业，房地产价格还会上涨。 在一系列的措施打压之下，接下来房地产信贷肯定是会偏紧的。

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