牛田30841元/㎡！丁桥17383元/㎡！明知山有虎，仍向虎山行？房企拿地仍饥渴，主城区最后两宗“...

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不过，今天之后的土拍，已取消现房销售环节。

既然如此，对于开发商而言，是否无须再过于关注此次仍实行“旧规则”的竞拍？有业内人士还在此前猜测：“ 或许存在被捡漏的可能。 ”

今日土拍现场

但开拍前，记者了解到，牛田、丁桥两宗宅地报名单位有近20家之多，溢价率更是双双到了49.9%。

知情人士告诉记者：“ 其实这一溢价，在当初报名第一天就已经到了。当时‘取消现房’的政策调整还没有出台。 ”

尽管如此，这么多家单位参拍，现房销售的结局已不难预见。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“这种心态其实和客户买房是一样的，珍惜眼前的每一个机会。”

参拍开发商人士也解释：“除了有捡漏和抬价心态。也有一部分原因是， 接下去取消现房销售后，土拍竞争会更加激烈，因为很多高周转企业又会回来。 ”

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中国电建首次入杭

丁桥宅地须现房销售，并自持21%

丁桥地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

这是今年丁兰新城第二次推出宅地，上一次在6月15日，同样挂牌期间已溢价49.9%，最终本土房企天阳突围，自持比例达34%，丁桥宅地的“炙手可热”可见一斑。

此次出让的丁桥宅地，就在天阳地块的西面。 总起价约7.3亿元，起拍楼面价10225元/㎡。

今日土拍现场

报名单位共18家，分别为天阳、广宇、上坤、万科、绿城、中国电建、港中旅、大家、保利、融信、金地、北辰、厦门国贸、联发、杭房、中粮、西房、绿都。

从名单上可以看到， 财大气粗的央企、国企背景单位依然占据大头 。

现场竞价首轮开始，郑州绿都已将溢价率抬至70%封顶，总价锁定在12.33亿元，楼面价17383元/㎡。荆海燕分析：“ 丁桥的封顶价相对不高。风险较小，因此房企拿地热情不减。 ”

自持比例的竞投中，绿都、融信、中国电建三家角逐，直至15轮，央企中国电建成功首次入杭。 据了解，中国电建早已入杭心切，此前还曾试图通过与杭州本土房企合作入杭。

目前，丁桥板块几乎都已是尾盘，在售项目在今年也纷纷跳涨。例如，阳光城翡丽湾去年的全年均价还是16630元/㎡，近月均价为23665元/㎡。

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